吳傑莊 | 適時為樓市鬆綁　助市民置業安居

文/吳傑莊

為減輕市民置業的負擔，新一份《財政預算案》建議將物業交易100元從價印花税適用的税階，由300萬元擴闊至400萬元，意味購買價值400萬元物業的印花稅，將由6萬元大減至100元，預計每年有10,600宗交易受惠，即約佔交易量15%。立法會三讀通過有關措施的《2025年印花稅（修訂）條例草案》，筆者樂見其成。

調整印花稅的措施，有助減輕市民「上車」負擔，特別是減輕青年人及首次置業人士購買較低價值物業的壓力，也有利加快細價單位的流轉，激活市場購買力，促進樓市復甦，效果立竿見。

可以看到，自關建議公布後，有不少市民「轉租為買」；同時，有人置業上車，就代表有人可以在置業階梯中換更大的房屋，優化住屋環境，有利改善民生，提升普羅市民的獲得感和幸福感。

發展商亦配合政府的政策方向，推售「細價樓」，對帶動樓市及整體經濟有正面作用。長遠而言，樓市轉趨活躍，亦可提升發展商投地意慾，有助紓緩政府財赤。

不過，由於目前市場上價值400萬元或以下的住宅物業選擇不多，筆者認為政府應視乎市民的住屋需要及市場反應，探討日後可否把100元印花稅的物業價值上限由400萬元進一步提升，例如 500萬元，以加大力度減輕青年人及中產階層置業的負擔。 雖然提升物業價值上限會令政府少收一點印花税，但可帶來的社會經濟效益更大， 包括激活物業市場及帶動其他經濟活動。

總體而言，特區政府去年2月底全面「撤辣」，今年《財政預算案》再將100元從價印花稅的適用範圍由300萬元提升至400萬元或以下物業，進一步降低置業成本，對普羅市民來說是好消息，筆者期望政府不斷留意市民需要和市場走向，適時調整印花稅的比率。

（作者為港區全國政協委員、立法會議員）