（大公報 記者 林惠芳）撤辣後樓市交投反彈，樓價上升。《大公報》追蹤20個指標屋苑單位，發現有12個（60%）最新估值較撤辣前上揚，以上車盤最明顯，天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及紅磡黃埔花園的兩房單位估價均漲逾5%。
參考恒生銀行估價網頁，20個指標屋苑單位本月最新估價，有多達12個單位的估值對比撤辣前（2月27日）為高，升幅介乎0.5%至5.5%，當中以上車盤升勢最明顯，漲幅最多是嘉湖山莊麗湖居6座中層C室三房戶，實用面積546方呎，今年2月估值跌至452萬元，隨着撤辣釋放需求，最新已調升至477萬元，升幅達5.5%。
其次是沙田第一城10座低層C室兩房單位，實用面積327方呎，估值由411萬元躍升至432萬元；以及黃埔花園2期6座中層E室兩房戶，實用面積389方呎，估值由550萬升至578萬，兩者身價均不足3個月反彈5.1%。
若與去年底對比，有10個屋苑單位最新估價上揚，升幅介乎0.2%至5.1%，首三位仍然由上車盤包攬，分別是沙田第一城、嘉湖山莊及粉嶺牽晴間，估值分別較去年底上漲5.1%、5.1%及3.5%。
大單位逆市挫 匯景三房跌1.5%
反觀大單位表現相對落後，藍田匯景花園13座中層H室三房戶，實用面積720方呎，最新估值922萬元，較撤辣前低1.5%，對比去年底更回落3%。大圍名城3期1座高層SB室三房戶，實用面積786方呎，最新估值1207萬元，分別較撤辣前及去年底下跌0.6%及0.9%。另日出康城領都2座高層RD室四房戶，實用面積975方呎，最新估值1024萬元，比今年2月回落0.9%。
業內人士認為，今年初樓市瀰漫悲觀情緒，上車客信心較容易被動搖，紛紛暫緩入市，小業主擴大議價空間求售，導致上車盤樓價跌勢較大市多。樓市撤辣後，用家、投資者及外地客均同步入市，劈價盤被火速消化，早前「跌過龍」的上車盤追落後，估值因而強勁升幅。不過，他認為經歷逾一個月的亢奮期後，二手交投開始放緩，加上大批新盤低價搶客，樓價升勢能否延續仍是未知數，而銀行估價比市場滯後，本月估值未能反映目前情況，建議上車客量力而為，勿盲目追價入市。
事實上，近日二手蝕讓情況有增加跡象。代理指，藍田麗港城20座高層C室兩房戶，實用面積517方呎，售583萬元，持貨逾3年賬面勁蝕147萬元或20%。另小西灣藍灣半島5座高層H室一房戶，實用面積323方呎，以528萬元沽出，代理透露，原業主於2023年2月以600萬元購入，持貨短短1年多，賬面虧損72萬元或12%。
（來源：大公報A14：經濟 2024/05/24）
