井水集｜廣州放寬樓市政策

廣州落實房市新政，放鬆對港澳及外籍人士購房限制，建築面積120平方米以上的住宅不限購。此舉不僅有助消除庫存，活躍市場，也是貫徹大灣區居民同等待遇的重要一步，更有助於增加廣州對境外高端人士的吸引力，可謂一舉多得。

過去近20年間，廣州市對境外機構和個人實施限購政策，必須是自住自用，只能購買一套，還需要提供一些材料。新政策下，境外人士可在廣州市限購區購買一套120平方米或以下的住宅，但在非限購區，購買120平方米或以上的大單位，不限套數。

市場環境不斷變化，樓市政策需要與時俱進。近來內地房地產市場低迷，一些限購城市紛紛放鬆限購政策。廣州市之前已出台多項措施，優化房地產調控政策，包括降低首付比例、放寬非本地戶籍居民的購房條件。現在，廣州放鬆對包括港澳居民在內外籍人士的限購，這使得廣州成為一線城市中樓市政策最寬鬆的城市之一。

相比廣州，深圳市去年9月先行一步，率先放寬港澳居民購買非住宅物業的限制，港人到深圳購買商用物業、公寓不限套數。在深圳廣州帶頭之下，相信內地其他城市會競相效法。

港人的購買力一向不容小覷，港人北上灣區城市掃貨不乏先例。隨着灣區基建交通的發展，「一小時生活圈」早已實現，這增加了港人北上消費和置業的吸引力。再說，相比香港的樓價，廣州、深圳等地的住宅便宜得多，北上工作及生活是越來越多港人的選擇。中銀香港曾發布一項港人大灣區置業的調查，在2700名受訪者中，46%表示會考慮在大灣區內地城市置業。

需要指出的是，廣州等地放鬆限購政策，着眼點不僅是盤活樓市，更重要的是吸引更多境外高端人才和投資者前往置業，推動經濟高質量發展。畢竟，有一個「安樂窩」是吸引人才的必要前提。正在大力搶人才、搶企業的香港，其實也可以從中得到啟迪。

（來源：大公報A5：要聞 2024/07/10）