新盤搶客 二手樓價指數創5個月低
【大公報訊】美國年底加息高唱入雲，新盤接連鬥快出貨，令本港二手樓價受遏。反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.61點，按周跌0.31%，創近5個月低位，指數已連跌5周共挫1.61%。中原分析，CCL短期或下試158點水平。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數具體反映10月19日至25日市況，當時西沙灣SIERRA SEA第2C（2）期及油塘擎海Ⅰ加推持續熱銷，攤薄二手購買力，加上港股當周累跌逾千點，業主態度軟化，令樓價回軟，預期指數將下試158點。
今年CCL暫升10.06%，若與去年3月低位比較，CCL仍錄17.58%升幅。綜觀四區指數，新界西最新錄144.7點，單周插水1.68%，跌幅為今年1月中旬以來最大。九龍指數按周跌0.4%至156.77點，創逾5個月低位；港島指數按周微跌0.06%至156.58點，連跌5周共5.05%，創近7個月低位。新界東指數逆市連升3周共2.68%，最新報177.64點，為逾2個月高位。
LP10持七個月蝕124萬
炒家憂年底加息令樓價掉頭向下，決心沽樓套現。消息透露，將軍澳日出康城LP10第2A座低層A室連車位，實用面積1525方呎，屬四房戶，投資者今年4月斥資2940萬元向發展商連車位買入，今年7月以3200萬元放盤，惟乏人問津，連減多口價終以2816萬元沽出，實用呎價18466元，原業主持貨7個月賬面虧損124萬元，若計及買入時享有的現金回贈，料可抵銷部分損失。
晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，屯門上源5A座低層C室三房戶，實用面積698方呎，投資者今年2月以590萬元買入，因看淡後市，持貨約9個月即以593萬元沽出，實用呎價8496元，賬面微賺3萬元，計及使費料損手約22萬元。
此外，屯門龍珠島別墅F7座地下單位，實用面積286方呎，原業主2016年以175萬元買入，2020年起以312萬元放售，最新劈價逾四成以168萬元沽，持貨10年賬蝕7萬元。
凶宅擴大議價空間，市場消息透露，將軍澳南豐廣場1座高層D室三房戶，實用面積698方呎，成交價536萬元，實用呎價7679元，低市價至少40%。
名人加入沽貨行列，人稱「鞋王」的本地富商鄧劍群及相關人士，剛以840萬元沽出土瓜灣翔龍灣5座低層D室，實用面積508方呎，實用呎價16535元，按其2010年底550萬元買入價計，16年賬面賺290萬元或52.7%。
