樓語縱橫/明年新盤供應 東涌成焦點\楊永健
還有不足兩個月，2026年就要過去。即使踏入下半年新盤市場稍稍回落，但整體而言，2025年及2026年都是新盤熱賣的年份。去年全年新盤銷售超越2萬伙，創下自2013年一手新例實施以來的新高，今年至今整體新盤銷售已達至1.7萬伙，預計全年銷售亦可達至1.9萬伙水平，與去年2萬伙的高位相差無幾，預告2027年新盤市場仍會相當熱鬧，多個大型新盤已蓄勢待發。
近年新盤供應重鎮，隨着啟德跑道區新盤賣少見少，基本上區內僅餘最後一個壓軸新盤長實的花語海。而過去一年新盤重鎮，主要來自北都概念的上水古洞及紅磡、土瓜灣區一帶新盤。明年將有下一輪新盤供應，供應重鎮屬於十年未有新盤登場的東涌區，多個新盤於2027年排隊登場。
大嶼山東涌可說是一個不斷轉變的新社區，隨着備受期待的東涌綫延線（包括設立東涌東站）正全速推進，興建中的東涌東站最快於2029年通車，附近正有多個大型新盤準備登場，其中由華懋及港鐵合作發展，位於東涌喜東街8號的配電站項目，物業分2期發展，分別提供691伙及387伙單位，正等待預售樓花同意紙的批出，最快2027年展開推售。
此外，東涌區尚有多個新盤陸續登場，新地於去年初投得的填海區地皮，項目亦將興建745伙單位，發展商已安排於明年展開推售，未來的東涌新盤亦包括有南豐及港鐵合作發展的東涌東站上蓋1期共600伙單位，以及盈信控股於今年5月投得的東涌106A區的臨海地皮，提供約990伙單位，新地亦於東涌西站發展9幢住宅項目，合共提供約1800伙單位。
事實上，東涌內對上一個新盤已經是約近十年前，2017年初推售的新地東涌東環，當時首批平均呎價為1.0963萬元，另外於2013年底推售的南豐新盤昇薈，當時呎價更低見9686元，最新呎價已較當時顯著上升，再加上區內的東堤灣畔、映灣園、藍天海岸等第一代私人屋苑已有一定的樓齡，現時區內已具一定的換樓需求。
五項目共5200伙待售
綜合而言，東涌未來將有五大新盤，超越5200伙新盤單位將排隊登場，作為大型新盤重鎮，勢必成為來年新盤市場的一大重點地區，擁有充裕的發展腹地和清晰的鐵路規劃藍圖，更兼具完善的社區配套與大灣區樞紐優勢。對於實力買家、換樓家庭以至長線投資者而言，「下一站東涌」將會是一個焦點供應新區。
（作者為世紀21星鑄總經理）
