發展局檢視舊區重建「同區7年樓齡」政策
【大公報訊】記者鄭文迪報道：本港首個五年規劃及新一份施政報告提出以新思維推動市區更新、革新樓宇復修策略，立法會大會昨日討論議員提出的「加快舊區重建」議案，多名議員期望政府將「額外地積比率先導計劃」放寬至更多舊區，並聚焦如何善用北部都會區土地資源為舊區重建提速提效。發展局局長甯漢豪表示，政府正檢討市建局「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排，明年上半年提出具體建議並展開諮詢。
議員倡善用北都土地支援重建
立法會昨日討論由地產及建造界議員黃浩明提出的「加快舊區重建」議案。黃浩明表示，樓宇重建速度追不上老化速度，促請政府推進市建局「同區七年樓齡」政策，並研究善用北都新發展土地支援舊區重建，以及考慮放寬「額外地積比率先導計劃」和「地積比率轉移」計劃下指定7個舊區的要求，容許其他地區亦能適用。
修正案動議人、九龍中立法會議員楊永杰強調，必須考慮受重建影響居民的購買力，他指出，現時「同區7年樓齡」補償機制未有惠及所有居民，部分長者即使動用「棺材本」亦未必能購入同區面積相若的單位，建議市建局可透過發債讓公眾參與重建，以加快項目進度。
另一修正案動議人、選委界立法會議員黃國指出，現時本港50年或以上樓齡的私人樓宇約有1.1萬幢，預計到2043年將增至2.43萬幢。若要將50年或以上樓齡的舊樓數量控制在1萬幢水平，每年需重建500幢以上，與現時每年平均僅約160幢的進度存有巨大落差，可見加快重建存在迫切性。他建議按衞生、治安狀況及有否法團運作，將50年樓齡以上的舊樓按優次分為3級，即便未能即時啟動重建，政府亦應提供管理支援及業權整合協助。
另一修正案動議人、民建聯郭芙蓉強調，重建賠償檢討必須以公平合理為前提，期望政府提供更具吸引力的誘因及多元化的安置補償選擇，包括與私人發展商合作，提供不同地區及戶型的「樓換樓」選項。
此外，選委界議員簡慧敏建議對《市建局條例》以及《市區重建策略》適時檢視，並按需作出修訂；新界北立法會譚鎮國則認為，加快市區重建，必須從「增加市場誘因」、「善用北都土地」以及「做好居民安置」三方面着手，北都正好提供了龐大契機。
明年提交建議並展開諮詢
發展局副局長林智文在總結發言時表示，待全面檢視「同區七年樓齡」現金賠償政策及「樓換樓」安排後，冀於明年盡早提交建議方案並展開諮詢。他強調，「額外地積比率」屬先導計劃，現階段先針對舊樓較多的區域，不排除日後擴大適用範圍。對於有議員提出將十三街重建項目拆細以加快進度，林智文回應指，考慮到該區樓宇極為密集，增加地積比率相當困難，加上戶數超過4000戶，令私人收購難度極高。發展局會繼續探討處理方法，惟強調問題並非單靠「拆細」便能解決。
