樓價連升兩月 租金再破頂
差餉物業估價署昨公布，9月全港私人住宅樓價指數升至320.8點，按月升0.19%，連升兩個月，按年則升9.34%。2026年首9個月累計，樓價指數升幅達7.08%。展望後市，分析普遍預期第四季樓價可延續升勢，全年樓價升幅最多約一成，升幅或將為近九年最大；並認為美國已啟動加息對香港樓市影響有限。至於租金方面，私人住宅租金指數連升11個月並破頂，9月報212.2點，按月升約0.5%，按年升約6.2%。今年首9個月累計升5.8%。
全年樓價或升近一成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價在第三季出現增長略放緩，租金則續「爆升」，料兩者全年均可創自2018年以來的最大升幅。他指出，整體股市及經濟均見樂觀，帶動樓市靠穩，展望10月份，陳海潮相信，新盤繼續帶動大市，雖然美國已啟動加息，但香港暫未跟隨，亦料輕微加息對樓市影響有限。預期第四季樓價可續反覆微升約1.5%，全年樓價仍看升逾8%至近一成，料將創近9年來最大按年升幅。
租金走勢方面，陳海潮表示，租金自2024年12月起，已連續22個月持平或上升，累積升幅多達10.58%。單計第三季，租金升達3.11%，除連升七季外，更為自2024年第三季以來的近9季最大升幅。陳海潮預計，在高才通專才持續流入下，第四季租金可穩步再升約1.3%，全年租金最終仍看升逾7%，有機會創自2018年以來，9年來最強升勢。
另一方面，有分析持較審慎看法。奧雅納董事及東亞區資產管理負責人王兆麒表示，短期在租金上升、利率穩定及供應有序消化支持下，未見樓價大幅回調風險，預期第四季樓價反覆向下，而2026年樓價全年累計仍有機會升約5%。預計2027年樓價先跌後回穩，全年升3至5%。
