【地產透視】入市氣氛好 上車盤需求增
近期整體入市氣氛向好，促使買家加快入市步伐。地產代理表示，市場對上車盤需求殷切，用家見價錢吸引，即購入單位自住。
中原地產北部都會高爾夫·御苑專組分行區域營業董事陳國輝表示，粉嶺蔚翠花園最新錄本月首宗成交，單位為2座中層H室，單位實用面積716平方呎，三房連套房間隔，議價後以618萬元易手，實用呎價8,631元。新買家為上車客，見單位價錢吸引，即購入單位自住。原業主持貨32年，現轉手賬面獲利379萬元或159%。
中原地產粉嶺牽晴間分行經理周志華表示，粉嶺居屋景盛苑最新錄C座中層19室交易，單位實用面積541平方呎，三房間隔，日前議價後以自由市場價445萬元獲承接，實用呎價8,226元。新買家為上車客，見單位價錢吸引，間隔合用，即購入單位作自住之用。原業主持貨17年，現轉手賬面獲利300萬元，單位期內升值207%。
中原地產天水圍嘉湖分行B組副分區營業經理何家樂表示，一手熱銷帶動二手入市氣氛。分行新近促成嘉湖山莊6期美湖居7座低層B室交易，單位實用面積623平方呎，三房套房間隔，叫價560萬元，經買家議價後， 減價22萬元， 以538萬元成交，實用呎價8,636元。買家為區內分支家庭，參觀後對上址十分滿意，迅速還價入市上車。原業主是次轉售賬面獲利182萬元，單位13年升值51%。
香港置業董事謝啟源表示，該行剛促成西九龍嘉裕居高層C室交易，單位實用面積305平方呎，兩房間隔，業主放盤約2個月，原叫價468萬元，經議價後減價30萬元，最終以438萬元易手，實用呎價14,360元，屬市價成交。買家為外區上車客，睇樓2次後決定入市自用。買家心儀單位設有2個房間，價錢及位置均符合需求，並看好屋苑鄰近西九龍中心，生活配套相當便利。原業主轉手賬面獲利264萬元，物業期內升值1.5倍。
西灣河碧麗閣一房347萬沽
港島市區細價物業罕有。美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成西灣河碧麗閣A座中高層5室交易，單位實用面積292平方呎，一房間隔，以347萬元成交，實用呎價11,884元。用家見樓市向好，以及上述單位樓價吸引，故購入作為上車之用。原業主於2024年以305萬元購入上述物業，持貨約2年，是次轉手賬面獲利42萬元，物業升值14%。
