【地產透視】居屋半新盤成交一枝獨秀
居二市場成交持續活躍，且業主獲利可觀。地產代理表示，當中樓齡較新的居屋半新盤最吃香，成交一枝獨秀，個別屋苑樓價升幅更跑贏私人住宅市場。
入伙僅三年的馬鞍山居屋半新盤錦駿苑，近月持續錄得多宗居二市場成交，當中以屋苑一房戶最為搶手。世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，市場最新錄得馬鞍山錦駿苑B座（駿騰閣）中層02室交易，單位實用面積427平方呎，一房間隔。單位於居二市場原叫價448萬元，最終只是輕微減價10萬元成交，減幅僅2.2%，未補地價實用呎價達10,258元。原業主持貨僅3年便轉售，賬面大幅獲利120萬元，單位期內樓價顯著上升38%，升幅明顯跑贏私人住宅市場。
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，剛錄得入伙剛滿6年的居屋半新盤火炭旭禾苑中層01室交易，單位實用面積377平方呎，一房間隔，日前議價後以自由市場價460萬元沽出，實用呎價12,202元。新買家為上車客，見屋苑位置方便，間隔合用，少有放盤，即買入單位自用。原業主持貨6年，是次易手賬面獲利189萬元，單位期內升值70%。
世紀21物業（將軍澳）分行經理曹國鳳表示，最新成交為將軍澳雍明苑B座（澤明閣）低層11號室，單位實用面積382平方呎，原則屬開放式設計。單位原業主早前以438萬元放售，最終放盤僅一個半月，獲區外居二買家以418萬元（居二市場價）承接，期間輕微減價20萬元，減幅僅4.6%，實用呎價達10,942元。
中原地產粉嶺帝庭軒分行高級分行經理麥偉成表示，粉嶺居屋半新盤山麗苑最新錄得A座中層06室交易，單位實用面積379平方呎，日前議價後以居二市場價294萬元易手，實用呎價7,757元。新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，少有放盤，即入市單位自住。原業主持貨4年，現轉手賬面獲利94萬元，單位期內升值47%。
年輕人286萬購裕泰苑開放戶
中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華表示，東涌居屋半新盤裕泰苑B座高層9室近日錄得買賣成交，單位實用面積384平方呎，開放式間隔，居二市場未補價叫價320萬元，放盤兩星期，減價34萬元，以286萬元易手，實用呎價7,448元，屬市場價。買家為年輕人，心儀裕泰苑樓齡新，單位銀碼細，適合上車，遂把握機會入市上車。原業主持貨6年轉售，賬面獲利88萬元，單位升值44.4%。
