【地產透視】天水圍新晉屋苑多短炒
天水圍本月二手交投顯著加快。地產代理表示，區內樓齡較新的屋苑更頻錄短炒獲利成交。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍區新晉屋苑備受買家追捧，例如YOHO WEST本月錄得9宗二手買賣成交，平均實用呎價13,569元，入伙約兩個月的第二期YOHO WEST PARKSIDE佔最多，錄得6宗。當中包括1A座低層A6室，單位實用面積303平方呎，一房間隔，業主叫價450萬元，以428萬元沽出，實用呎價14,125元。原業主持貨約1年半，賬面賺105.58萬元，升值32.7%。另外，YOHO WEST第一期2A座低層A6室，單位實用面積302平方呎，一房單位，叫價458萬元，以435萬元成交，實用呎價14,404元。原業主持貨2年多，賬面獲利40.98萬元，升幅10.4%。
伍耀祖續稱，最近入市氣氛不俗，天水圍栢慧豪園2期栢慧豪廷7座中層F室剛錄得成交，單位實用面積510平方呎，兩房間隔，屬鎖匙盤，成交價512萬元，實用呎價10,039元。原業主於2013年10月以320萬元買入單位，單位13年間升值192萬元，升幅60%。
伍耀祖又指，區內老牌屋苑嘉湖山莊成交亦見踴躍，其中美湖居7座低層B室亦錄得二手成交，單位實用面積623平方呎，三房套間隔，叫價530萬元，議價後以485萬元沽出，實用呎價7,785元。另外，分行另錄得嘉湖山莊景湖居頂層戶交易，單位實用面積1,407平方呎，三房套間隔，業主叫價1,350萬元，最新以1,080萬元成交，實用呎價7,676元。原業主賬面賺578.1萬元，升值1.2倍。
祥益地產高級分行經理林家倫表示，嘉湖山莊5期麗湖居10座低層B室，實用面積630平方呎，三房間隔，新買家鍾情單位屬三房戶，加上原業主增加議幅，減價15萬元，買家考慮到樓價比外區便宜，同時認為單位整體條件符合要求，遂決定以485萬購入上址，實用呎價7,698元。
天富苑兩房綠表客承接
林家倫續稱，天水圍居屋天富苑P座低層8室早前錄得二手成交，單位實用面積506平方呎，兩房間隔。新買家為區內綠表客，熟悉環境故無須重新適應，而且單位內籠方正實用且附梗廚，更連企理裝修，考慮到收樓後無須大執即可入住，加上業主提供議價空間，雙方最終達成共識，以368萬元（居二價）成交，實用呎價為7,273元。
