土瓜灣重建項目招標 涉約1050伙
【大公報訊】政府公布完本季土地供應後，市建局立即為土瓜灣重建項目招標，下月11日截標。中標發展商將來出售住宅及車位的收益若超過91億元，即樓面呎價約1.89萬元，市建局可就額外利潤獲分紅最少20%。商場部分則要持有收租最長15年。
今次招標項目為土瓜灣道／榮光街重建項目，市建局上月已接獲來自發展商及財團遞交的28份發展意向書。昨日正式邀請全數參與競投項目的合作發展權。
據了解，市建局要求發展商出價競爭項目合作發展權，價高者得。中標發展商發展項目時，除非有充分理據，否則必需採用組裝合成建築方法興建。將來出售建成的住宅單位及所屬車位，其收益若超過91億元，額外利潤便須分紅予市建局，首8億元分20%，之後便分30%。
因項目屬「小區重建新社區」計劃，中標發展商與市建局聯合持有商場部分收租，首5年不能出售，發展商在第6至10年可要求出售。
建兩幢32及34層高住宅
該項目地盤面積約5.89萬方呎，可建樓面約53.04萬方呎，在採用組裝合成建築方法興建後，樓宇的高度限制增約2.9%至主水平基準之上144米，並獲額外約4萬方呎豁免樓面，即總可建樓面增至約57.04萬方呎。
根據市建局建議項目的初步發展方案，是在2層地庫停車場及5層基座之上，興建兩幢32及34層高住宅大廈，單位數目約1050個；另建1幢4層高商業零售物業。項目的住宅樓面最多約48.2萬方呎；另約8.84萬方呎非住宅樓面則分布在基座及商業物業中。市場估計項目約值42億至48億元。
