樓市新態/豪宅強勢 助推樓市升溫\廖偉強
本港樓市在8、9月期間曾受外圍不穩、加息預期，以及暑期季節性因素影響，整體成交量一度放慢，但豪宅市場交投不但未見減弱，反而愈趨活躍。新盤銷情強勢帶動市場氣氛回暖，而豪宅板塊更率先升溫，成為推動樓市重新啟動的核心力量。
市場近日傳出西半山豪宅天御錄得1.28億元成交，原業主持貨一年即獲利逾23%，反映高端物業的承接力依然強勁。中半山多個傳統豪宅亦接連錄得成交，不少都是由老牌家族沽出。筆者認識一些傳統富裕家族的上一代，因為年事已高，子女各自成家甚至移居海外，剩下夫婦二人獨居大宅，難免感到孤單，於是選擇換入面積較細但設施更現代化的豪宅單位。此外，內地客源近年持續來港，他們生活習慣偏好大面積住宅，資金雄厚，與本地老牌家族形成自然的買賣對接。
羅馬非一日建成，其實豪宅市場的強勢也持續了好一段日子。有市場研究數據指出，受惠於內地資金持續南下，以及中東局勢未見平復，香港億元豪宅的成交金額，今年已逐步追近全球豪宅之都迪拜，並有機會進一步拉近距離。
豪宅市場能在高息環境下逆勢上升，其原因在於高淨值人士對息口的敏感度極低。不少億元級豪宅買家購入物業時，都不涉及按揭；即使需要融資，亦多透過私人銀行以其他資產抵押，利率更具彈性，並可配合全球資產配置作利息對沖。豪宅對他們而言，是抗通脹的硬資產，是家族傳承的工具，也是身份象徵，短期利率波動遠不及物業的長期升值潛力重要。
引進人才 帶旺需求
當然，政策紅利亦為豪宅市場提供強力支撐。高才通、專才計劃等人才政策已吸引逾十萬名高收入人士來港，形成持續的中高端住宅剛性需求；五年規劃及北部都會區的長線發展藍圖，亦進一步鞏固香港作為國際金融及創科樞紐的定位。
何文田佛光街豪宅地皮的招標結果更具標誌性。地皮吸引十間大型財團競逐，最終由嘉里建設以43億元奪得，樓面地價每平方呎約2.07萬元，較市場估值上限高出38%，創九龍區五年新高。按地價、建築成本及利息開支粗略計算，落成後豪宅物業的呎價起碼要達4萬元以上才有利潤，反映發展商對市區豪宅前景極具信心。
（作者為利嘉閣地產總裁）
