樓市新態/九龍新盤主導大市 成交料破紀錄\楊永健
近月來新盤市場明顯回歸熱鬧，推盤量直逼上半年的暢旺情況，如果大家心水清，會發現今年出現一個罕見現象，推售的新盤竟以市區盤為主，其中九龍區更成為重中之重。
多個九龍區新盤陸續登場，令九龍區銷量竟然比新界區更加暢旺，加上踏入第四季度，新盤市場繼續由九龍區主導，區內銷售大有機會突破1萬伙，將會是有紀錄以來的新高。
翻查近30年的土地註冊處紀錄，新盤市場絕大部分時間都是新界區旺過九龍區，新界區的成交比例往往高達六至七成，其間在2024年曾出現過九龍區旺過新界區的現象。當年全年的新盤註冊量超越1.68萬宗，其中九龍區新盤銷售佔逾7500宗，同期新界區則不足7000宗，當年兩區差距尚算接近，但今年差距應該更加明顯。
另一方面，近月新盤市場竟出現九龍區新盤呎價平過新界區，而且不僅僅是一個區、一個盤，而是無論西九龍長沙灣的叡璟以至東九龍油塘的擎海，呎價比起個別新界區新盤還要平。上月一手市場共售出約1430伙，當中佔近七成屬於九龍區，今個月情況更加驚人，累計售出單位中，九龍區新盤竟佔多達九成。
今年九龍區新盤市場百花齊放，一方面過往最熱鬧的啟德區，今年繼續暢銷，另一方面是紅磡及土瓜灣區已有多個新盤登場，再加上叡璟、擎海以至即將登場的牛池灣33清水灣，多個九龍新盤陸續推出。
區內未來供應料下降
九龍區旺過新界區，來年又會否延續？按估算該現象只會短暫出現，據差餉物業估價署的數字，去年約18500伙的新盤落成量中，九龍區佔比超過45%，新界區佔比只約36%，而未來九龍區落成量將會減少。今年近1.7萬伙落成量中，九龍區將只佔24%，明年九龍區落成量亦佔40%。換言之，隨着九龍區新盤落成量減少，來年供應會下降，想入市九龍新盤買家亦要把握機會。
（作者為世紀21星鑄總經理）
