【地產透視】居二成交加快 業主排隊沽貨
居二市場成交加快，業主紛紛沽貨套現。地產代理表示，不少居二買家四出尋覓筍盤，議價後即買入單位自住。
中原地產沙田豪宅市中心分行首席分區營業經理蔡創文表示，沙田居屋愉田苑最新錄G座（愉群閣）中層06室交易，單位實用面積568平方呎，三房間隔，議價後以居二市場價456萬元獲承接，實用呎價8,028元。新買家為綠表客，見屋苑位置方便，即承接單位自用。原業主於1982年以21萬元購入單位，持貨44年，是次轉手賬面獲利435萬元或20倍。
美聯物業區域經理李文彪表示，該行最新促成馬鞍山錦龍苑B座高層6室交易，單位實用面積401平方呎，兩房間隔，單位租客剛搬走，附有新裝修。單位原本自由市場叫價500萬元，獲區內租客「租轉買」， 最終以438萬元成交，實用呎價10,923元。原業主持貨23年，賬面獲利360萬元，單位升值4.62倍。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，日前分行促成屯門景新臺兩房戶未補地價交易，原業主於2007年以89.6萬元（居二市場價） 購入上址，持貨19年轉手賬面升值逾2倍。 上述錄得成交的單位為3座高層F室，實用面積476平方呎，兩房間隔。新買家為合資格外區綠表客，鍾情屋苑樓齡較新，遂決定即場議價。單位原開價355萬元，最終業主減價15萬元，以340萬元（居二市場價） 易手，實用呎價7,143 元。
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山居屋錦英苑最新錄E座低層09室交易，單位實用面積645平方呎，三房間隔，議價後以自由市場價482萬元易手，實用呎價7,473元。新買家見單位價錢合理，即決定入市單位自用。原業主於2011年以292萬元購入單位，持貨15年，是次轉手賬面獲利190萬元或65%。
山麗苑持貨4年賺近五成
近年新入伙居屋升幅跑贏大市，粉嶺山麗苑一個居屋單位，新近以294萬元（未補地價）沽出，原業主持貨4年賬賺94萬元或近五成。地產代理消息指，粉嶺山麗苑A座中層06室，實用面積379平方呎，新近獲用家以294萬元（未補地價）承接，成交呎價7,757元。原業主於2022年以約200萬元一手購入上述單位。而山麗苑近一個月錄得約8宗二手成交，全屬獲利，獲利幅度介乎2.9%至54.6%。現時屋苑有38個業主放盤，叫價165萬元至450萬元，實用呎價叫價5,749元至10,717元。
