樓市新態/利好因素多 港樓市穩步上升\馬泰陽
本港住宅樓市近期熱度全面升溫，一手市場呈現罕見的「百花齊放」盛況。一眾發展商眼見市況持續穩步向好，紛紛順應形勢加快推盤節奏，尤其是九龍區新盤戰全面升級，多個矚目大盤，由西南九龍叡璟系列、油塘擎海Ⅰ、紅磡首岸第2期、紅磡瑅海、牛池灣33清水灣等項目相繼登場，勢必掀起新一輪一手大混戰；同時，西沙巨無霸項目SIERRA SEA 2C（2）期亦以震撼價登場搶客，持續測試並釋放市場的強勁承接力。發展商多元開價策略相繼奏效，最大得益者自然是一眾引頸以待的準買家。
一手市場銷售狂熱的背後，發展商在供應層面的遠景部署，展現出極強的信心與前瞻性。據美聯物業研究中心綜合地政總署最新數據顯示，今年9月份接獲的住宅樓花預售申請單位數量呈現顯著增長，單月錄得約3778伙，按月大升近2.36倍，打破自2022年5月以來的52個月（逾4年）紀錄，充分反映發展商正全力加速補充庫存，以求在市況持續向好之際，將售樓靈活性與主動權「最大化」。
何文田地高價成交 添業主信心
除了新盤市場數據亮麗外，日前投地市場更傳來重磅喜訊，為整體樓市奠定極其穩固的價值基石。本財年賣地表唯一一幅九龍區住宅地：何文田佛光街豪宅地皮，早前吸引10間大型財團激烈競爭，最終由大型發展商嘉里建設以43億元成功奪得，每呎樓面地價達2.07萬元，較市場估值上限高出近四成，一舉創近5年九龍區賣地表地皮樓面呎價新高。
「麵粉價」出現明顯溢價，不僅大幅提升業主與買家的心態，更顯著提振二手市場的持貨信心。據筆者與前線同事交流所得，拍賣結果公布後，區內如天鑄等指標豪宅即時觸發連鎖反應，多位業主選擇加價，甚至果斷封盤不賣。這種由優質地皮高價成交所引發的「資產重估潮」，正成為確立樓價止跌回升的明確信號。
地價向上重估為實體市場注入強心針，金融體系亦隨即展開強力配合。為爭奪全年及明年初的按揭業績，本港銀行之間的按揭戰進一步白熱化。根據市場報道，最近中小型銀行紛紛「加碼」，進一步調升按揭現金回贈，當中部分特定優質客群，例如專才的回贈比例更較一般為高，創近3年高位。銀行以積極的態度搶攻按揭業務，有助於降低入市成本，為樓市交投注入充沛的流動性。
市場各方利好因素雲集，國際大行的最新樓市預測，亦為後市提供權威佐證。日前花旗銀行最新發布研究報告，隨着香港住宅市場基本面持續回暖，未來房屋供應將逐漸緊縮，而剛性需求則保持強勁，因此維持對2027年前本港樓市的正面看法，並預計明年本港住宅樓價與租金將雙雙錄得約6%的升幅，租金更將再創歷史新高。
綜合而言，從一手新盤的全線爆發、預售申請數據創多年新高，到地皮高價成交與銀行加碼回贈等，本港樓市已具備全面回升的關鍵要素。隨着買家與投資者信心全面復甦，樓市正穩步進入健康而強勁的新一輪上升周期。
（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）
