璈珀複式戶2億轉售 八年蝕7000萬
【大公報訊】傳統豪宅區交投回暖，個別業主伺機止蝕。西半山璈珀錄大額損手，一伙逾4600方呎複式巨宅以2.12億元轉售，原業主賬面勁蝕逾7000萬元，物業逾8年貶值近26%。
資料顯示，干德道55號璈珀極高層複式5房戶，實用4616方呎，以2.125億元易手，呎價46036元。原業主2018年初以2.86億元一手買入，持貨逾8年，賬面蝕7365萬元，貶值25.7%，為該廈2015年入伙以來最大額損手。參考西區嘉輝花園最平入場單位，蝕讓金額足以購入14伙282方呎一房戶。翻查資料，干德道31號敦皓頂層4房特色戶，實用3962方呎，連1461呎平台，今年8月以1.9億元轉手，較8年前造價貶值約1.54億元。今次璈珀成交料為西半山豪宅年內第二大銀碼貶值個案。
皓畋2380萬易手貶29%
何文田佛光街地皮以高於市場估值上限批出，同區二手交投轉活，惟造價未見急彈。代理透露，皓畋9座低層B室3房戶，實用958方呎，以2380萬元易手，呎價24843元。原業主2019年4月以3351.07萬元一手買入，賬面勁蝕971.07萬元，貶值29%。
其次，半山壹號半山徑10號中層戶，實用1975方呎，成交價4248萬元，呎價21509元，較估值4606萬元低約358萬元或7.7%。原業主早於2008年以3250萬元購入，賬面獲利998萬元，18年升值30.7%。
樓齡近半世紀的廣播道舊樓亦獲承接。消息透露，碧麗閣B座高層3室2房戶，實用578方呎，以602萬元成交，呎價10415元。原業主持貨19年，賬面升值約9成。
此外，去年低位入市的業主陸續鎖定利潤。世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，馬鞍山銀湖·天峰6座低層A室4房戶，實用1564方呎，原業主2025年7月以2020萬元買入，半年前放盤，叫價2450萬元，累減120萬以2330萬元沽出，呎價14898元。持貨約15個月，賬面獲利310萬元，升值15%。
元朗The YOHO Hub單日連錄2宗3房成交。中原地產分行經理林頌宜表示，8座極高層C室，實用535方呎，略減10萬元以1070萬元易手，呎價2萬元。買家為上車客，對後市感樂觀，購入自住。原業主2024年5月以981萬元一手買入，持貨2年多，賬賺89萬元或9.1%。
