【街談巷議】解決宿位 護航國際教育樞紐發展
劉韋瑋 資深傳媒人
香港大專教育享負盛名，多所大學在最新全球最佳大學排名中位列百強，香港大學更常年高踞前十名。優質的教育資源吸引世界各地莘莘學子來港升學。然而，土地資源短缺導致的大學宿舍供不應求問題，卻成為限制招生及發展的重大瓶頸。
近年政府積極推動香港建設成為「國際專上教育樞紐」，吸引大批海內外學生赴港，令住宿需求爆發。業界分析顯示，現時全港大專宿位缺口高達約7.8萬個。「僧多粥少」下，引爆住宿爭奪戰，尤其鄰近大學區及主打高性價比的項目出租率高達90%至100%，部分更在暑假初便告滿租，直接推升周邊私樓租金10%至15%。雖然若干大學獲撥地增建宿舍，但始終是杯水車薪；而北部都會區大學城主要聚焦於「產學研」發展，對解燃眉之急作用有限。
在此背景下，私人市場提供學生宿舍無疑成為補充供應的重要渠道，但隨之而來的市場亂象卻不容忽視。私人宿位市場水準參差，定價全由投資者主導，若缺乏當局監管與指引，極易出現貨不對辦或物非所值的情況。早前更有媒體揭發騙徒以虛假出租單位詐騙來港學生，令學生蒙受金錢與精神雙重損失，嚴重打擊香港作為國際教育樞紐的形象。
政府必須未雨綢繆，多管齊下增加宿位供應。除了加快審批大學建宿舍的外，當局可透過政策誘因，鼓勵地產商及市場資金將舊式商業大廈或酒店改建為標準學生宿舍，並在規劃上予以彈性支援，以快速釋放供應。當局更要制定租務指引與品質標準，以及盡快針對私營學生宿舍制定明確的設施標準、安全規範及租務指引，推行資歷認證或「優良業主」登記制度，提升市場透明度，保障學生的住宿質素與合法權益。同時，警方與相關部門應成立跨部門專責小組，加強巡查及網上執法，重點打擊假盤詐騙，並聯同各大專院校加強對非本地學生的防騙宣傳。
筆者相信，當局只有主動優化住宿配套與市場監管，香港才能真正留住全球人才，奠定國際教育樞紐的穩固根基。
