樓市穩健復甦 豪宅甲廈交易向好
今年上半年香港經濟按年增長5.1%，表現亮麗，加上IPO市道持續火熱，金融機構持續拓展業務，以及高淨值人士湧入，世邦魏理仕昨指出，本港樓市首三季進一步復甦，其中豪宅價格年初至今上升5.3%，較2025年3月低位更高出11.3%；甲廈空置率及商業地產投資亦有改善。
該行指出，踏入第四季，本港房地產市場在用家及投資市場兩方面均展現更穩固的復甦動力。
根據世邦魏理仕的統計，本港豪宅市場在第三季仍保持韌性。豪宅價格年初至今上升5.3%，較2025年3月低位高出11.3%。超高價豪宅需求持續強勁，前三季共錄得197宗成交金額逾1億元的住宅買賣，按年大增109.6%；總成交金額282億元，按年增54.9%。
甲級寫字樓方面，世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩指出，寫字樓市場於第三季持續向好，中環強勁的租賃需求，以及自2018年以來最強勁的年初至今淨吸納量，進一步鞏固市場復甦勢頭。該行數據顯示，甲廈整體市場空置率由今年3月底的16.9%，降至9月底的15.5%；其中，大中環區的整體市場空置率由今年3月底的10.1%，降至9月底的7.9%。
寫字樓租金連升四季
空置率下降為租金帶來支持，整體寫字樓租金按季上升3.2%，連續四個季度錄得增長，令年初至今累計升幅達6.7%。中環租金年初至今上升15.8%，其中中環A1級甲廈租金大升24.3%，為2010年第四季以來最強勁增幅。其他核心商業區租金亦錄得按季及年初至今增長，但非核心區市場租金則持續下跌。該行預期，全年香港甲廈整體租金升7%至8%。
踏入第四季，世邦魏理仕指出，香港房地產市場在用家及投資市場兩方面均展現更穩固的復甦動力。寫字樓市場強勁的淨吸納量、持續下降的空置率、穩健的零售租賃需求，以及投資活動增溫，均反映市場復甦範圍正逐步擴大，並受到商業信心及經濟基本面改善的支持。
