【地產透視】新婚夫婦入市吸筍盤
二手樓市成交價平穩，吸引不少新婚夫婦入市。地產代理表示，新婚夫婦四出尋找居住配套成熟的屋苑，只要單位間隔合適，與業主議價後即入市自住。
中原地產天水圍副分區營業經理何家樂表示，分行新近促成嘉湖山莊樂湖居11座中層E室交易，單位實用面積448平方呎，兩房間隔，內櫳企理，景觀開揚，吸引區內新婚上車客以396萬元承接，實用呎價8,839元。原業主於2010年以134.5萬元買入單位，今年4月叫價450萬元放盤，其後多次降價，最終累減54萬元沽出，減幅12%，業主持貨16年，賬面獲利261.5萬元，單位升值1.9倍。
利嘉閣地產將軍澳廣場分行助理分區經理楊凱俊稱，該行近期促成將軍澳新都城3座低層B室交易，單位實用面積364平方呎，兩房間隔。新買家為新婚夫婦，早前睇樓後鍾情區內配套完善，屋苑位置便利，加上單位間隔合用，決定洽購。業主原叫價580萬元，議價後以575萬元成交，實用呎價15,797元。
楊凱俊續稱，該行近期促成將軍澳居屋翠嶺峰中層A室未補地價的二手成交個案，單位實用面積462平方呎，兩房間隔。新買家亦為新婚夫婦，早前睇樓後鍾情區內配套成熟，加上單位間隔實用，享開揚翠綠山景，決定洽購。業主原叫價608萬元，議價後以601.8萬元成交，實用呎價13,026元。原業主賬面獲利逾184萬元，期內物業升值44%。
康怡花園三房轉手賺810萬
中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交，單位為E座低層1室，單位面積685平方呎，三房套間隔。業主原先叫價1,040萬元，放盤約兩星期，獲新婚夫婦議價後以1,025萬元成交，實用呎價14,964元。新買家主要看中屋苑配套完善，加上單位間隔實用，遂決定入市自用。原業主於2003年以215萬元低位購入上述單位，持貨23年，是次轉手賬面獲利810萬元，期內升值3.76倍。
中原地產杏花邨第一分行副分區營業經理梁希廉表示，分行新近促成筲箕灣香島3座高層D室交易，單位實用面積980平方呎，三房套間隔。單位原開價2,000萬元，經議價後微減70萬元，最終以1,930萬元成交，實用呎價19,694元。新買家為外區年輕夫婦，均於港島區工作，心儀單位空間實用且外望山景環境舒適，考量後決定購入上址作安樂窩。原業主持貨約8年，是次轉手賬面蝕147萬元或7%。
