一手熱鬧/新盤上季成交3310宗 吸金465億 叡璟低開奏效 售出伙數與金額皆稱冠
新盤市場在7月及8月遇冷鋒，成交量縮減，拖累第三季新盤交投僅逾3310宗，吸金額約465億元，成交更按季急跌37%，創6季新低。總計首三季一手成交共逾1.48萬宗，總成交金額逾1842億元，分別較去年同期微跌2%及大升25%，金額上升主要受第三季錄得近60宗億元豪宅交投帶挈。
業界預期，施政報告提出於2028年前吸引不少於220間家族辦公室落戶，貴重物業受追捧，後市樂觀。\大公報記者 梁穎賢
上半年新盤市場表現強勁，不足5個月成交已破萬宗，是一手新例實施後最快破萬關紀錄。惟踏入6月樓市回軟，僅錄約845宗成交，連續16個月破千宗紀錄斷纜。
進入7月份，新盤市場受世界盃及港股波動等影響，發展商開盤態度轉趨審慎，個別原定出擊的新盤紛紛擱置開售計劃，致7月上半月零新盤供應。及至下半月，新地（00016）元朗錦田北芊御及信和置業（00083）牽頭的日出康城海瑅灣Ⅱ先後出擊，兩盤銷情理想，芊御於第三季共售418伙，套現近22.8億元；海瑅灣Ⅱ則累沽314伙，套現近25.03億元。
皇璇壓軸價單32伙即日售罄
踏入8月，樓市靠華潤置地的西南九龍叡璟Ⅰ撐起，該盤Ⅰ及Ⅱ期連環出擊，以低開姿態一擊即中，於8月22日首輪開賣至今，共4輪的價單銷售均沽清，連同招標單位累售668伙，套現65.2億元，售出伙數及吸金額均膺第三季雙冠王。
至於昨日壓軸一輪價單發售，由周大福等持有、新世界（00017）負責銷售的北角皇璇，亦是9月紅盤。該盤上周六首輪推出140伙價單即日沽清，昨日壓軸價單推售最後32伙亦售罄，項目連招標不足兩周售出188伙，佔總數194伙的97%，套現逾19億元。
嘉華國際（00173）牽頭的啟德海灣系列銷情理想，昨日再售3伙套現約3500萬元，帶動該系列於第三季累售194伙，套現逾16億元。項目迄今累售1304伙，總套現金額已突破109億元。
另外，麗新發展（00488）旗下九龍塘博峯早前推出10伙招標，於第三季最後一日錄成交。東翼9樓A室，實用面積1322方呎，四房雙套間隔，連一個車位售4883.1萬元，呎價36937元。
豪宅助力 首三季成交額升25%
綜合一手成交紀錄冊及市場消息，9月一手共錄逾1400宗成交，第三季共錄逾3310宗，吸金額逾465億元，分別較次季5254宗及683億元萎縮37%及32%，成交量更創6季新低。若以首三季計，成交量及吸金額分別逾1.48萬宗及逾1842億元，較去年同期的15113宗及1466億元，則量跌價升，成交金額爆升25%，主要受第三季錄得近60宗億元豪宅大刁推動，吸金超過95億元，雙雙破盡一手新例後實施後新高。其中，恒基地產（00012）夥新世界合資的西半山天御一及二期，第三季共售出22伙，套現逾34億元。
測量師行普縉集團表示，9月起新盤市場氣氛再度活躍，九龍區有新盤推售即日沽清，反映市場剛性需求仍在，預期第四季樓市走勢將視乎息口走向及發展商推盤策略。豪宅市場則持續受高淨值人士青睞，該行統計今年累計錄得近130宗逾億元一手成交，已超越去年全年約百宗水平。配合施政報告提出於2028年前吸引不少於220間家族辦公室落戶等政策，預計貴重物業受追捧。
