大摩：三利好支持港樓市上行
【大公報訊】香港首8個月私人住宅售價累升7%，近兩周一手市場氣氛明顯改善，暫時未見到美國加息對本地居民置業信心構成壓力。大摩發表報告指出，三大因素利好本地樓價發展，首先是銀行資金面強勁，其次是人才持續流入，第三是外部收支狀況改善。該三個因素可以紓緩美國加息的影響，預計香港銀行同業拆息（HIBOR）只會溫和上升，本地樓市將可延續上行周期。
不過，大摩提醒，本地樓市上升周期或於第四季短暫停頓，而2026年全年樓價升12%，2027年樓價潛在升幅有5%。除人才流入，本地房屋供應有限，按揭利率見頂的確定性提高，預計在美國加息周期結束後，持觀望態度的買家將會重返市場。
大摩表示，受到借貸、能源成本上升，香港2026年、2027年經濟增長預期調低至4.3%及3.5%，惟高於市場共識及長期趨勢。該行強調，明年首季經濟增長降至谷底的1.6%，但下半年或可見4.5%。然而，一旦美國延長加息周期，中國推出嚴格境外投資管制等措施，或催化HIBOR上升，導致資產價格偏軟。
