低開吸客/擎海首批128伙 均呎13988元九龍十年低
越秀地產（00123）闊別本港住宅市場12年、回歸後頭炮低開震撼市場。旗下油塘擎海Ⅰ，首張價單推出128伙，折實平均呎價13988元，較同區近年2個新盤低開6.7%及4.1%，再度平絕油塘兼創近10年九龍市區最平，明日收票，下周開賣。\大公報記者 梁穎賢
越秀地產（香港）總經理李嘎指出，擎海Ⅰ首張價單共128伙，實用面積285至497方呎，包括78伙一房及50伙兩房戶，按90日付款直減樓價18%計，折實375.94萬至711.01萬元，折實呎價13008至15423元，折實平均呎價13988元。
入場單位為3座3樓E室，實用面積289方呎，一房間隔，折實375.94萬元，折實呎價13008元。兩房入場單位為3座3樓C室，實用429方呎，折實569.01萬元，折實呎價13264元。
李嘎形容首批屬「誠意共贏價」，價錢參考項目質素，鐵定即日開放示範單位，翌日收票，最快下周開售。
資料顯示，親海駅Ⅱ於2023年8月以「深水炸彈價」推出首批132伙，折實平均14997元，一度炸散全城樓市。緊接的親海駅Ⅰ首批50伙折實15250元；至於信置（00083）牽頭於去年11月開價的柏景峰，首批150伙折實14588元，兩盤首批先後平絕油塘，惟旺市下卻一浪低於一浪，擎海Ⅰ首批再低6.7%及4.1%，不但平絕油塘，更成為近年開價最低的市區新盤。
代理：加推有提價空間
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，擎海首批訂價比同區一手貨尾有近3成折讓，更創九龍市區新盤10年新低，實屬吸引，可惠及大眾，料首批單位可一Q清枱。
近年油塘已變身成臨海住宅區，新晉屋苑林立，而且租金有價有市，一直吸引大批東九龍一帶的上班一族、專才及大專學生承租，租務交投穩健，區內新晉物業的每呎租金普遍45至55元。擎海為臨海項目，擁無遮擋海景，亦有鐵路概念，加上戶型涵蓋1房至3房，可滿足市場不同需要之餘，預計其租金回報可逾4厘，料認購反應熱烈。
本月一手成交暫錄逾1300宗，已創4個月新高，料全月可達1500宗。下月多個大型新盤推出市場，相信10月份一手交投量可進一步上升至2500宗，創今年新高。
美聯物業高級董事布少明表示，擎海Ⅰ首張價單訂價吸引，預計首輪必即日沽清，有加價加推空間。預期項目將以用家主導，佔整體買家比例約6成；而投資者比例則約佔4成。預料單位呎租約55元，租金回報率約4.5厘。另外，由於入場價吸引，相信項目亦深受年輕客垂青。
布少明補充，新盤陸續部署推出應市，9月一手交投錄得約1400宗，預計進入10月後，在焦點大盤帶動下，一手市場將繼續引領大市。視乎發展商推盤速度，全月有望錄得約2000宗成交，二手市場交投亦同步穩步向上。
前身為冷藏庫 每呎地價僅2040元
翻查資料，擎海Ⅰ地盤前身為越秀冷藏倉庫，發展商早於2023年11月以13.46億元完成補地價，可建樓面共65.994萬方呎，每方呎樓面地價僅約2040元，故有條件低開搶客，利潤亦相當可觀。
此地價成本遠低於同區。對比2019年旁邊東源街地盤、即現時親海駅兩個期數所支付的22.1億元補地價，每呎約5283元，擎海平約六成；即使對比2017年宏安同區曦臺每呎3615元，亦平約四成。
值得留意一點，今期落成物業的海景有機會被後續期數所阻擋，亦是該期間低開的主要原因。
