【地產透視】東涌優質屋苑樓價低水
東涌區本月二手交投顯著加快，已錄得10宗買賣成交，較上月同期升1倍。地產代理表示，區內部分優質屋苑單位樓價低水，近期獲用家爭相追落後承接。
美聯物業東涌東站分行營業經理潘偉強表示，該行最新促成映灣園7座極高層E室交易，單位實用面積548平方呎，兩房間隔。單位原本開價625萬元，獲外區客洽購，睇好東涌未來發展，加上區內將有新鐵路站，認為映灣園屬優質大型屋苑，現時樓價低水，決定追落後購入自住，加上業主有意換樓故接受議價後以580萬元沽出單位，實用呎價10,584元。原業主於2017年8月以598萬元購入上述物業。
中原地產東涌映灣園第一分行A組高級分行經理彭成裕表示，分行新近促成映灣園3座中層H室交易，單位實用面積956平方呎，三房套間隔。業主今年5月放盤，叫價885萬元，近日經議價後，減價19萬元，以866萬元成交，實用呎價9,059元。買家為上車客，心儀映灣園配套設施完善，而區內將有新鐵路站建成，看好該區未來發展，加上屋苑樓價仍處合理水平，遂購入上址。原業主現轉手賬面獲利546萬元，升值1.7倍。
中原地產東涌區域營業董事林少禮表示，分行促成東環1期3A座中層7室交易，單位實用面積463平方呎，兩房間隔，最新叫價570萬元，近日獲買家一口價承接，實用呎價12,311元。買家為年輕夫婦，丈夫於機場工作，租住東環多年，見樓市目前已回復穩定，樓價穩步上升，遂轉租為買。原業主於2019年以600萬元買入單位作收租之用，現成功沽售單位，賬面蝕30萬元，單位若計及期內租金收入，相信實質獲利離場。
買家積極物色心水單位。美聯物業東涌東分行高級分區營業經理曾偉雄表示，該行最新促成東堤灣畔2座中層C室交易，單位實用面積803平方呎，三房間隔。單位原本叫價880萬元，經議價後減價27萬元，最終以853萬元成交，實用呎價10,622元。原業主於2018年11月以935萬元購入上述物業，買家可謂執到筍盤，業主持貨8年，賬面蝕82萬元。
水藍·天岸買家把握時機上車
中原地產東涌藍天海岸分行經理王焌軒表示，分行新近促成水藍·天岸2座低層B室交易，實用面積563平方呎，兩房間隔。業主開價820萬元放盤，減價32萬元，以788萬元成交，實用呎價13,996元。買家見現時樓價屬合理水平，遂把握時機買樓上車。原業主賬面獲利380萬元，單位期內升值93%。
