集股淘/內地二手樓交投超新盤 貝殼值得關注\子 石
內地「828」樓市新政出台後，證券界最大的共識是：新樓供應量減少，在置業需求不變的情況下，居民購房選擇轉向二手房。當然，二手房交投是否因為樓市新政而增加，目前言之尚早，但二手房成交面積確實已超越一手樓。中銀證券最新研究顯示，9月12日至18日內地47城新房成交面積212.0萬平米，按周升16.3%，按年跌13.3%。23城二手房成交面積239.7萬平米，按周升14.7%，按年升10.3%。該行表示，二手房交易佔總體樓市交投比重由2020年的27%，到2025年已提升至46%，今年首8個月佔比更高達52%。
日後內地二手房成交量持續增加，貝殼能夠受惠多大，有待觀察。不過，貝殼（02423）過去幾個季度的二手房業務表現呈現改善跡象。貝殼去年第四季至今年第二季度，存量房交易的總交易額為4820億元（人民幣，下同）（按年跌35.3%）、5344億元（按年跌7.9%）、6299億元（按年升8%）。同期淨收入為54億元（按年跌39%）、61億元（按年跌10.7%）、70億元（按年升4.5%）。因此，貝殼未來幾個季度二手房業務持續改善是有根據的推測。
倘升穿52元 上望71.847元
貝殼在2022年5月於港交所掛牌上市，至今超過4年，股價表現乏善可陳，即使該公司不停手在市場進行回購，可惜股價大部分時間在32元至52元浮浮沉沉。筆者建議，要等待市場重新關注整個內房板塊，貝殼股價又能夠升穿52元，屆時有機會「借東風」揚帆出海。筆者憧憬長線股價可以挑戰歷史新高71.847元。
