【地產透視】專才客推高優質私樓租金
差估署上月底公布，本港私宅租金指數展現強勁升勢，截至7月止已連升9個月。地產代理表示，當中尤其是優質私宅租金攀升，主要是受惠於內地專才來港就業及定居刺激所致。
香港置業九龍站豪宅凱旋門分行首席聯席董事戴志文表示，該行早前促成九龍站上蓋擎天半島6座中層D室租務交易，單位實用面積748平方呎，三房間隔。單位以46,000元放租，並零議價獲承租。新租客為高才通人士，重視物業毗鄰高鐵站及機鐵的交通優勢，睇樓兩次後迅速落實承租。
中原地產西半山明苑分行高級資深分區營業經理譚嘉良表示，分行最新促成黃竹坑Blue Coast II 租務交易，單位為3座中層H室，實用面積718平方呎，三房套間隔，最新以月租41,000元租出，實用呎租57.1元。新租客為內地專才，心儀上址屬港鐵上蓋物業，遂決定承租。上址業主可享3.1厘租金回報。
中原地產西寶城分行分區營業經理胡煥燁表示，新近促成西營盤尚逸高層A室租務交易，單位實用面積389平方呎，兩房間隔，單位最新以月租31,000元租出，實用呎租79.7元。新租客為內地專才。業主現可享3.4厘租金回報。
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成長沙灣碧海藍天2座低層F室租務交易，單位實用面積494平方呎，兩房間隔，單位附有適量傢俬，獲一對透過「優才計劃」來港的內地專才夫婦承租。業主原以23,500元叫租，最終以22,000元租出，實用呎租44.5元。該對夫婦對單位景觀及附設傢俬深感滿意，迅速決定承租。原業主現可享租金回報率高逾8.9厘。
香港置業南九龍新樓專組首席聯席董事卓展雄表示，該行早前促成大角咀港灣豪庭6座中層H室租務交易，單位實用面積321平方呎，兩房間隔，單位內籠新淨企理，放盤僅約兩星期即獲承租。單位原先叫租18,000元，最終獲區內兩名留港工作的專才承租。租客鍾情單位配套，最終以17,500元租出，實用呎租54.5元。原業主現可享租金回報高逾10厘。
寶翠園三房3480萬獲承接
個別專才更轉租為買。中原地產西半山高級分區營業經理張文山表示，分行新近促成西半山寶翠園6座極高層G室交易，單位實用面積1,123平方呎，三房套間隔。單位最新以3,480萬元成交，實用呎價30,988元，呎價創屋苑近3年新高。新買家為內地專才，心儀上址位處港島核心地段，遂決定購入單位。業主是次轉手賬面獲利812萬元，單位升值30.4%。
