樓市新態/五年規劃提振信心 樓市穩中向好\廖偉強
雖然近期外圍環境反覆，加息預期亦未見明朗，但本港樓市保持良好勢頭。美國聯儲局上周宣布加息0.25厘，符合市場預期。不過，本港銀行維持最優惠利率不變，對市場信心起了支撐作用。筆者從前線同事與買家的交流中了解到，加息預期對置業者而言只屬心理層面，而且普遍已作好準備，只要市場有合適的機會就立即入市。基於買家的入市意欲未見明顯的減弱，筆者預料，9月份以至第四季度成交將保持活躍。
加息與否暫時塵埃落定，加上特區政府公布首個五年規劃後，本港宏觀政策方向更為清晰，令二手市場更容易形成價格共識。過去幾個月，二手市場因資訊不對稱或對後市看法不同，買賣雙方較多拉鋸；如今買家態度積極，而不少業主叫價更貼近市場水平，議價空間收窄，成交較過去兩季更易達成。
特區政府最新的政策藍圖與土地房屋規劃，為未來數年的房屋供應提供明確方向。五年規劃中北部都會區的發展，以及施政報告中鼓勵生育與引入人才的措施，均令本港人口回升至歷史高位。人口動能正逐步轉化為實質居住需求與投資需求，為樓市提供支撐。
雖然地緣政治與全球通脹仍為環球經濟帶來壓力，聯儲局亦預告未來或再加息，但準買家與業主普遍已作好心理及財務準備。9月份多個焦點新盤推出並錄得理想銷情，反映市場已充分消化加息預期，整體氣氛持續向好，長線投資者與自住買家均保持積極態度。
另一方面，香港作為國際金融中心的地位依然穩固。最新公布的第40期《全球金融中心指數》顯示，香港位列全球第三、亞洲第一，與次席差距極小。本港今年經濟增長亦保持良好勢頭。旅發局公布，8月初步訪港旅客達546萬人次，按年上升6%，為疫情後單月新高；今年首8個月累計錄約3667萬人次，按年增加11%，反映旅遊及相關消費活動持續恢復。
租務活躍 租金穩步上升
事實上，差餉物業估價署的私樓租金指數已連續多月上升，本港租務市場活躍度高，租金穩步上升，反映居住需求強勁；持續向上的租金回報率亦足以抵銷外圍加息帶來的心理疑慮。踏入第四季度，多個新盤陸續推出，加上租金回報向好及人口增長帶動剛需，預料樓市表現將較第三季度更為突出，全年樓價維持看升約15%。正如筆者早前所言，9月份以至第四季度，絕對會是今年一個理想的置業切入點。
（作者為利嘉閣地產總裁）
