【樓市刺針】幸災樂禍也共輸
汪敦敬 祥益地產總裁
近期一班市場人士舉辦「舖市暴跌連鎖效應苦水會」，在這個時候舉行苦水會，的確是一件吃力不討好的事！筆者認為群眾不可以因為批判他們而跌入仇富、寧願長遠一起受損的誤區！我並沒有任何call loan的高槓桿投資，在銀行借貸寬緊政策方面，也沒有任何利益衝突！我們先不要討論價格升跌，可當這部分是投資應該承擔的風險，所謂「食得鹹魚抵得渴」！
除了樓價以外，眼前市場在借貸秩序上並不理想，市場是需要一個健康穩定的借貸環境，這是公眾利益，不單止對炒家公平，對營商和長遠投資的持份者也是重要，切勿將商舖市場的低迷視為普羅大眾的勝利，如果市場出現不合理的借貸秩序，其實我們面對的就是全港有關資產的財富蒸發、連鎖及骨牌負面效應出現，甚至出現「人踩人」的情況，經濟下行，從來無人可以獨善其身！
其實負面的骨牌已經出現，暫時來說，銀行借貸的良好資產的比率仍然遠高於不良資產，但銀行處理小量的不良資產，卻令整體的資產價格下跌，這對銀行本身來說並不聰明，銀行正做一件對自己也有傷害的事情，是否銀行與銀行之間失去信心和秩序，於是鬥快向一些借貸情況薄弱的客戶call loan，其實每逢經濟欠佳的時候都有可能出現這個現象，政府應審視市場秩序！
未來市場新秩序是什麼？
未來市場會出現什麼新秩序？最近中國三個部門（住房城鄉建設部、自然資源部、金融監管總局）在2026年8月聯合發表的房地產新規，標誌過去依賴「高負債、高槓桿、高周轉」的房地產模式徹底終結。筆者相信，香港未來持有資產的黃金比例是「低負債、低槓桿、低周轉」！
