【地產箴言】潛在供應跌至9.3萬時
湯文亮博士 紀惠集團行政總裁
樓價升跌，與供應需求有直接關係，供應多，需求少，樓價下跌；反之供應少，需求大，樓價上升，這是市場上的物質不變定律，雖然有人話利息是有影響，這是一定，不過，利息是影響需求，利息低自然就多啲人買樓，利息高就唔會有咁多人買樓。
一般人以為供應是很實在，其實是很虛幻，很難捉摸，財政司司長陳茂波是會計師出身，將供應數字化，於是推出潛在供應量，包括已建成新樓，在建築中的新樓，可隨時興建的新樓，在未來三至四年的潛在供應量，在推出之後一段長時間，一直維持在九萬三至四千個單位，樓價亦沒有大上大落，由此可見，九萬三至四千個單位的潛在供應量，是可以穩定樓價，太多樓價會下跌，太少樓價則會上升。
疫情開始，潛在供應量上升，樓價開始下跌，到了2024年第一季，潛在供應量升至十一萬二千個單位，樓價亦比高峰時下跌了三成，之後政府撤辣，地產商停止買地，內地移港的人增加，潛在供應量開始減少，樓價亦止跌回升，直至2026年6月底，潛在供應量跌至九萬六千個單位，樓價反彈了15%，就算最睇唔好的樓市評論員，都認為潛在供應量將會下跌至九萬三千個單位，這是不爭的事實。
樓價飊升只是以事論事
當潛在供應量下跌至九萬三千個單位時，樓價將會進一步回升，不過，潛在供應量並不是話有就有，是需要時間製造，所以，潛在供應量在到達九萬三千個單位之後，會進一步下跌，到時候，市場就會出現供應不足，導致樓價飊升，雖然有人話我危言聳聽，其實，我只是以事論事而已。
