皇璇首批均呎20613元 高去年鄰盤11%
【大公報訊】施政報告後首個新盤高開出擊。周大福等持有、新世界發展負責銷售的皇璇，昨日公布首張價單50伙，折實平均呎價20613元，較毗鄰皇都去年2月首批18540元高約11%，周六收票、下周發售。
新世界附屬Sky Room（HK）Limited總監何家欣表示，港島區供應較少，項目鄰近中環及港島東商業區，租務需求較大，首張價單較同區有折讓，加推有提價空間。示範單位今日開放，周末起收票，最快下周開售。
皇璇首張價單包括20伙一房、28伙兩房及2伙三房，實用面積304至602方呎，即供120天直減樓價21%，折實595.6萬至1441.9萬元，折實呎價18848至23952元，折實平均呎價20613元，折實總值約4.1億元。
最平為3樓C室一房，實用316方呎，折實595.6萬元；另7伙兩房折實低於900萬元，26伙兩房低於1000萬元。
發展商設兩項大手優惠：「皇璇·2+1」購入一個兩房或三房及一個一房，該兩房或三房可獲額外15萬元折扣；「皇璇·2+2」同時購入2個兩房或三房，每個可獲額外20萬元折扣。除大手組別外，亦會預留單位予自用買家。
叡璟Ⅱ超額逾116倍
另一邊廂，華潤置地西南九龍叡璟Ⅱ，過去兩日速收逾萬個購樓意向登記，相對首批85伙超額認購逾116倍，有望短期內加推，最快下周展開首輪銷售。
中原地產港島東首席營業董事何偉強表示，本港私人住宅租金已連升4年，中原城市租金指數CRI累升27.63%，反映租務需求強勁。區內租金普遍80至90元，優質單位呎租最高達125元。皇璇位置一流，加上港島區首個K11商場STATE THEATRE by K11即將落成，預計帶動樓價及租金上升，租金回報率可達5厘，吸引大批投資者及收租客。
愉景灣滿·意15伙下周一招標
美聯物業高級董事布少明表示，皇璇較同區新盤有折讓，首批具競爭力，租務需求殷切，估計投資客及用家各佔約一半，料落成後呎租約80至90元，回報高達5厘。
另香港興業國際夥拍中信泰富發展的大嶼山愉景灣滿·意，昨日上載首份銷售安排，下周一（21日）起推出15伙招標。
香港興業國際集團銷售及市場推廣助理總經理陳永盟表示，首批包含5伙兩房及10伙三房，分布第6及9座，實用597至1061方呎。項目雖已屆現樓，仍提供360天現金付款計劃，若120天內提前繳清可獲3%現金回贈；指定財務機構為三房買家提供最高九成一按，另設1%「愉景灣住戶現金回贈」。
