地產界︰港息暫不變 利好樓市銷情
【大公報訊】美國聯儲局3年來首次加息，本港銀行未有即時跟加，業界認為，反映本地銀行現階段仍有意維持按揭市場及整體樓市的穩定，對樓市釋放良好訊息。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，美國聯儲局加息0.25厘，香港金融管理局亦相應上調基本利率，但滙豐及部分主要銀行暫時維持最優惠利率不變，反映本地銀行現階段仍有意維持按揭市場及整體樓市的穩定。對住宅市場而言，今次銀行未即時上調P息，短期內有助穩定買家的置業信心，亦避免按揭供款成本即時增加，對成交量及市場氣氛屬正面因素。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，是次香港主要銀行未有因美國加息而調高最優惠利率，對本港樓市暫不會造成影響。不過，長遠而言，要視乎美國加息會否持續，若只是短暫加息，只會對樓市造成短期的心理影響，中期會消化消息。若確定加息將持續，對商業地產影響較大，買家將要求更高的租金回報率，業主要減價求售；住宅市場方面，除了影響買家的供款能力，也會增加發展商的財務成本，部分發展商或會盡快清貨以減低財務壓力，同時會影響發展商的投地意欲。
中原地產陳永傑表示，本港大型銀行宣布最優惠利率將維持不變，保留在目前5厘的水平。此舉反映本港銀行體系具備暫不跟加的條件，能大幅減輕對本港樓市的衝擊，對市場發揮振奮作用，有助樓市健康發展。
發展商趕年尾加息前推盤
不過，後市仍需視乎年底聯儲局會否再度加息；若美方再加，預料本港銀行屆時將無可避免需要跟隨，或會對樓價造成一定壓力。因此，預期發展商將會把握年尾加息前的黃金時機，以貼市價加快推盤搶客。3年來首度加息，難免會對置業人士造成心理影響，令入市步伐稍微放緩。
