樓市新態/新盤魚貫登場 帶旺樓市氣氛\廖偉強
8、9月本港樓市氣氛逐漸「由冷轉熱」，各大型發展商在暑假臨近尾聲時迅速重啟新盤市場引擎，幾個市場注目的一手新盤項目，不但再度成為焦點，而且紛紛錄得理想銷情。有傳媒統計指，9月份就預計有7個全新項目推出，合共約2453伙，涵蓋市區及新界多個地段。而近期發展商仍普遍採取「量先行」策略，以較克制的開價吸引買家，令市場重新燃起入市熱潮。
一手向隅客回流二手市場
新盤的熱度迅速向二手市場擴散。筆者公司研究部最新數據顯示，全港50個指標屋苑的周末預約睇樓量錄得1245組，按周增加1.6%，並已連升三周。九龍區的升幅尤為突出，按周上升2.2%，反映不少新盤向隅客在市場氣氛帶動下，開始回流二手市場尋覓心儀單位。睇樓量作為最直接的前瞻指標，連續多周上升，顯示買家的入市意欲正逐步增強。
從宏觀經濟角度而言，香港目前仍處於利好地產市場的環境。特區政府公布的最新數據顯示，今年上半年GDP按年增長5.1%，為近五年最強勁的半年度表現；受惠於外貿蓬勃及內部需求強韌，政府亦將全年增長預測上調至3.5%至4.5%。
此外，上半年整體貨物出口錄得雙位數增長，駐港企業數目創歷史新高，反映香港國際金融及商業中心的地位依然穩固。配合北部都會區及多項大型基建項目推進，本港經濟的長遠增長潛力明顯提升。
在現有的基礎下，筆者認為9月是今年難得的入市良機。一手市場選擇多元，發展商普遍以量先行、開價克制，並提供較佳的付款方案。早前焦點新盤叡璟I以震撼價開盤，市場反應熱烈，成為其他發展商短期內開盤的參考指標。二手市場方面，由於大市剛從整固期回勇，加上新盤連環推出搶去焦點，令不少業主叫價回復理性，仍有議價空間。所以，對於有心置業的買家而言，只要把握當前一二手市場的機遇，就有望在樓市全面轉熱前佔得先機。
（作者為利嘉閣地產總裁）
