海茵莊園1房465萬沽 5個月賺半成
【大公報訊】全城靜待美國議息結果，由於聯儲局加息的呼聲高唱入雲，二手充斥觀望氣氛，陸續有炒家鎖定利潤沽樓，將軍澳日出康城海茵莊園有1房單位剛降價15萬元、以465萬元賣出，投資者短炒5個月即沽貨，賬面微賺約23萬元離場。
利嘉閣地產高級經理馮慶豪透露，上述成交是海茵莊園2座高層D3室，實用面積284方呎，屬1房連開放式廚房間隔，原業主今年4月以441.8萬元購入物業，早前以480萬元放盤，最終累減15萬以465萬元售出，減幅3.1%，折合實用呎價16373元，持貨約5個月，賬面微賺23.2萬元或5.3%。
葵涌亦有舊樓炒家劈價沽樓，中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌運芳洋樓高層2房單位，實用面積375方呎，連私人天台，開價448萬元，由於交投放緩，業主主動減價，最終接受議價至413萬元成交，實用呎價11013元，減幅約7.8%。資料顯示，原業主2025年8月以400萬元買入單位，持貨約13個月，賬面微利13萬元，樓價賺幅約3.3%，惟計及裝修、利息及買賣成本，實際獲利有限。
啟德新區連錄兩宗短炒，代理透露，啟德天璽·天第1期3座低層B6室，實用面積438方呎，屬2房戶型，投資者2024年11月以約905萬元一手購入，新近以1160萬元沽出，實用呎價26484元，持貨22個月，賬面勁賺約255萬或28.2%。同時，該屋苑5座低層B3室，實用面積296方呎，採1房間隔，投資者2024年10月以約620萬元向發展商買入，日前以730萬元轉售，折合實用呎價24662元，持貨不足2年，單位炒貴110萬或17.7%。
Grand YOHO三房1048萬易手
此外，中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第5座低層連平台3房戶，實用面積612方呎，平台約375呎，換樓客議價至1048萬元買入，實呎17124元，原業主2023年4月以1203.5萬元入市，持貨逾3年，賬面蝕155.5萬元。
