【地產透視】元朗細屋苑成交湧現
二手樓市造好，推動買家加快入市。元朗區近期二手交投穩定，本月暫錄24宗成交。地產代理表示，區內小型屋苑成交湧現。
中原地產元朗區域營業經理王勤學表示，剛促成元朗譽88二座高層A室交易，單位實用面積516平方呎，兩房間隔，業主叫價660萬元，終以656.8萬元成交，呎價12,729元。買家為上車客，心儀單位附帶裝修，見樓價持續上升，遂加快決定購入上址。原業主持貨約9年，賬面獲利76.8萬元，升值13.2%。
王勤學續稱，該行剛另促成朗屏8號1座高層J室交易，單位實用面積598平方呎，三房間隔，業主叫價860萬元，議價後以851.98萬元成交，實用呎價14,247元。買家為上車客，心儀屋苑位置便利，上址高層開揚，裝修企理，見條件合意，即買入自用。原業主持貨約9年，賬面獲利31.08萬元，升值近4%。
王勤學又稱，剛錄得元朗映御1座中層J室交易，單位實用面積454平方呎，一房連儲物房間隔，叫價520萬元，成交價495萬元，實用呎價10,903元。原業主於今年4月以438萬元買入，持貨5個月，賬面賺57萬元，升值13%。
中原地產元朗站分行經理林頌宜表示，市況造好，買家積極入市。其中朗屏8號連錄3宗二手成交，包括該行促成屋苑1座中層E室交易，單位實用面積484平方呎，兩房間隔，減價5萬元，以650萬元成交，實用呎價13,430元。買家為上車客，心儀朗屏8號交通及起居便利，加上上址景觀開揚，裝修企理，遂購入單位作自住用途。
元朗區租盤仍然十分短缺。王勤學表示，當中以元朗站及朗屏站一帶缺盤情況尤為嚴重，多個屋苑租金屢創新高。例如毗鄰港鐵朗屏站的朗城滙，新近再錄破頂租務成交，最新租出3座低層C室，單位實用面積719平方呎，三房套間隔，月租叫價28,000元，零議價成交，租金創屋苑歷史新高，較8月的紀錄27,000元再推高3.7%。租客為教職員。業主於今年5月斥資1,000萬元買入單位，租金回報3.4厘。
采葉庭兩房租金創新高
王勤學續稱，區內住宅租務需求持續高企，帶動租金持續上升。元朗采葉庭新近錄得16座中層F室租務成交，單位實用面積509平方呎，兩房間隔，月租16,200元租出，實用呎租31.8元，租金創屋苑兩房單位歷史新高。業主現可享2.9厘租金回報。
