樓市新態/「留學香港」品牌 豐富樓市生態\楊永健
剛過去的暑假租賃市場熾熱，整體成交增加的同時，租金亦屢創新高，個別地區更錄得超高呎租成交。按差餉物業估價署數據，私人住宅租金指數已連升9個月，並連續突破歷史高位。隨着暑期租賃成交激增，相信8月的租金指數肯定再創新高。暑期租賃市場一年比一年熾熱，反映特區政府積極推動的「留學香港」品牌效應的成功。
近年來香港特區政府大力推廣「留學香港」品牌，全面吸納更多海內外學生來港升學，其中過去兩個學年將八間大學的非本地生比例接連提高，令來港留學的非本地生大幅增加。
按大學教育資助委員會提供的數字，本地八間大學的非本地生人數已經連續5年上升，2025至26學年非本地生的人數達3萬人以上，按年大增14%，受惠於今個學年非本地生比例再有增加，相信今個學年（2026至27學年）或有機會增至3.5萬人，加上特區政府正全速推進北都大學城建設，引領優勢學術領域與產業深度融合，相信未來會吸引更多海外人才留學香港。
事實上，「留學香港」的品牌效應，已令本地樓市生態出現不少轉變。首先是租賃市場的生態轉變，隨着更多海外及內地生來港，租賃市場持續熾熱，但由於海外生大多只會來港租住一至兩年，學生往往要「年付租金」，並需要支付略高於市值租金以吸引業主租出單位。此外，由於「人生地不熟」，有關內地生大多只會選擇西區、紅磡、大圍以至將軍澳等鄰近大學的區域。
大學購商廈項目改建宿舍
樓市的另一新生態是大學積極購買商廈項目作為新校舍或學生宿舍，近年來多間大學透過租賃或購置寫字樓、商場及酒店來擴展，帶動大額物業交投與教育產業發展。其中，最典型例子是香港城市大學於兩年前斥資8.8億元購入尖東明輝中心基座，過去有關商場曾多時間空置。
「留學香港」帶動的教育產業發展亦逐步多元化，近年來港進修亦不只是大學生，隨着特區政府積極吸納人才，同時吸引不少海外家庭申請子女來港入讀中學、小學以至名牌國際學校。近期名人子女入讀的國際學校亦備受追捧，帶動本地教育產業漸趨蓬勃，新近更有補習學校名師大額購入豪宅。
（作者為世紀21星鑄總經理）
