十大屋苑半月買賣44宗 嘉湖增1.7倍
【大公報訊】市場靜待美國議息結果，十大屋苑上半月買賣錄44宗，按月微升2宗，屋苑表現兩極化，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊價量齊升，其中嘉湖山莊成交8宗為十大屋苑中最旺，按月大增近1.7倍，惟中產屋苑交投全線插水，其中鰂魚涌康怡花園未擺脫零成交悶局。業界分析，市場觀望多項重磅消息本周出爐，待議息結果及施政報告長遠發展藍圖出台後，二手走勢才趨明朗。
綜合代理資訊，十大屋苑上半月暫錄44宗二手買賣，雖然較8月同期增加2宗，惟有半數屋苑買賣按月減少，備受中產買家歡迎的鰂魚涌太古城、康怡花園、鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園交投量全線插水，其中康怡花園本月暫時零成交；海怡半島則按月急削75%至1宗；太古城及黃埔花園交投量均按月回落逾三成。
買家觀望議息 康怡零成交
中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，多個新盤開售，搶去市場焦點，加上最新數據顯示，美國聯儲局加息幾率愈來愈高，買家觀望本周公布的議息結果，令二手交投明顯放緩，康怡花園本月暫未錄得成交。
中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，二手樓價較去年3月低位反彈近兩成，部分買家感到升勢過急，擔心樓市轉勢向下，近期開始放慢入市步伐，惟業主議價態度仍強硬，導致買賣雙方處於拉鋸，海怡半島本月暫時只錄1宗二手買賣。
美聯物業區域營業董事劉卓豪表示，美國加息預期升溫，準買家擔心港銀跟隨，市場氣氛觀望，將軍澳過去周末二手買賣急削約二至三成，全區本月暫錄70宗二手買賣，比8月同期減少6宗或7.9%。當中，將軍澳新都城本月暫錄3宗買賣，按月回落40%，最新平均實用呎價1.45萬元，按月下調7.8%。
第一城實呎14221元 月漲2.5%
不過，上車屋苑表現持續造好，利嘉閣地產助理營業董事彭錦添表示，沙田第一城上半月已錄6宗買賣，按月升50%，最新平均實用呎價14221元，按月上揚2.5%，形成價量齊升局面。
中原地產資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊延續上月旺勢，本月已錄得8宗買賣，按月飆升近1.7倍，最新平均實用呎價8441元，按月微升0.01%，可見低水屋苑仍獲用家追捧。
業界人士分析，美國聯儲局將於本周四凌晨公布最新議息結果，由於美國通脹數據高於預期，聯儲局加息呼聲高唱入雲，今次也許是美國3年來首次重啟加息。再者，特區政府將於明日發表新一份施政報告以及《香港第一個五年規劃》，多項重磅消息周內出爐，準買家觀望重要政策及美國議息結果，導致過去周末二手陷入爭持格局，預計有待民生及經濟發展規劃藍圖出爐，以及息口走勢明朗化後，二手累積的購買力才有望釋放。
