樓市新態/北都潛力大 財團踴躍投資\廖偉強
還有約半個月，今年三季度就完結了，下季樓市也隨着新盤接連推出而再度升溫。市場幾個市區新盤的確吸引了不少即時需求，但要說香港未來二十年的城市主軸，則一定是北部都會區。筆者相信，隨着政策大力推動，以及區內多項發展快速落地，在9月中下旬至四季度期間，市場的目光亦會聚焦於北都這片土地上。
事實上，北都的發展正迎來關鍵的一年，多個項目相繼有突破。其中，洪水橋／厦村片區項目是今年最具象徵性的突破。政府以片區開發模式招標，最終由中國海外、華潤置地、京東、信置等組成的財團以10.3億元投得。片區總面積約11公頃，包含住宅、企業及科技園用地，將提供逾3000個單位及智慧物流中心。這種「住宅＋產業」的組合，與過往新市鎮先建屋後補產業的模式截然不同。
更重要的是，片區開發涉及168億元投資，六大企業共同參與，象徵北都的發展已從政府主導走向「市場共建」的模式。
此外，河套香港園區亦迎來重要進展，第一期兩組地塊接獲六份標書，反映創科企業對深港合作的期待。河套與新田科技城將形成香港最重要的創科走廊，而新皇崗口岸的啟用更是關鍵一環。新口岸採用「一地兩檢」，配合北環線支線，將大幅縮短港深核心區的通勤時間，並釋放舊落馬洲管制站約20公頃土地，為創科產業提供珍貴的擴展空間。
至於發展商的動向同樣值得關注。屯門第16區站第二期項目由新鴻基地產投得，提供最多5510伙，是近年罕見的大型鐵路上蓋項目。四大財團爭逐，反映龍頭發展商對新界西北的長線人口增長、成熟配套及鐵路溢價充滿信心。發展商願意以真金白銀押注，說明他們已把北都視為未來最具增長潛力的板塊。
（作者為利嘉閣地產總裁）
