鎖定利潤/多盤部署出擊 二手炒家率先沽貨獲利 華都花園一年僅升值5% 康城Grand Seasons低價套現
多個新盤部署短期內出擊，勢搶佔二手購買力，個別炒家率先沽貨鎖定利潤，其中屯門華都花園有2房單位剛以360萬轉售，投資者持貨近1年賬面只賺18萬，賺幅僅約5%；另日出康城Grand Seasons有2房戶以719萬沽出，炒家賬面雖賺逾1成，但比樓下單位4個月前造價低31萬元。\大公報記者 林惠芳
消息透露，屯門華都花園1座低層E室，實用面積414方呎，投資者去年10月以342萬元買入，早前以380萬放盤，輾轉減至360萬轉手，實用呎價8696元，持貨接近1年，賬面只賺18萬元，賺幅5.3%，扣除佣金等支出，估計微賺約10萬元。
凱柏峰11個月升價7%
日出康城半新樓凱柏峰Ⅲ亦有炒家微賺離場，成交為3A座高層E室開放式戶，實用面積283方呎，以436萬元易手，實用呎價15406元，原業主去年10月以407萬一手買入，持貨僅11個月，賬面微賺29萬元離場，升幅僅7.1%。
同區Grand Seasons有炒家低價套現，代理表示，成交是1B座中低層D室2房單位，實用面積435方呎，投資者去年1月以638萬元向發展商購入，最近以719萬元沽出，實用呎價16529元，持貨約20個月，賬面獲利81萬或12.7%。值得留意，同座低層D室同呎戶於今年5月以750萬元易手，今次成交的單位高9層，造價卻便宜31萬元或4.1%，可見投資者決心沽貨套現，務求盡快鎖定利潤。
美聯物業首席高級營業經理周麗萍表示，屯門NOVO LAND第3A期Dragor 1座中層G室1房單位，實用面積306方呎，剛獲同區租客議價至450萬元承接，實用呎價14706元，原業主於2025年7月以380.5萬元購入上述物業，持貨約14個月，賬面獲利69.5萬元，賺幅約18.3%。
荃灣亦有炒家減價沽樓，美聯物業助理聯席董事姚偉明表示，荃灣廣場2座高層A室2房單位，實用面積433方呎，原本叫價680萬元，獲用家議價至661.8萬元購入，實用呎價15284元。資料顯示，原業主於2025年11月以618萬元購入單位，持貨約10個月，賬面獲利43.8萬元或7.1%。
天璽3800萬沽 五年貶值26%
樓價今年反彈逾1成，高位入市的業主見蝕幅收窄，選擇賣樓套現。消息透露，九龍站天璽Ⅱ天鑽璽高層B室2房單位，實用面積678方呎，以3800萬沽出，較2021年一手買入價5178.36萬元，賬面貶值1378.36萬或26.6%。另外，觀塘凱滙1座極高層G室，實用面積828方呎，以1738萬蝕沽，一手原業主持貨4年多，賬面虧損415.24萬或19.3%。
