【地產透視】白居二搶購 業主獲利豐
二手樓市成交穩步向上，地產代理表示，近期見到白居二搶入市，有居二單位業主放盤不久隨即獲買家承接。而據了解，業主大多獲利甚豐。
世紀21富山（香港）地產聯席董事劉倩彤表示，新近公司促成樂富居屋富強苑B座中層08室交易，單位實用面積401平方呎，兩房間隔，新近於自由市場以515萬元成交，實用呎價達12,843元。單位業主放盤僅一個半月，原叫價565萬元，最終減價50萬元成交，減幅達8.8%。原業主賬面賺387萬元，期間市值勁升逾3倍。
劉倩彤續稱，公司並促成樂富居屋德強苑A座（德賢閣）中層06室交易，單位實用面積574平方呎，三房設計，新近以622萬元（居二市場價）成交，實用呎價達10,836元，業主放盤三個月，原叫價668萬元，最終累計減價46萬成交，減幅達6.9%成功售出單位。原業主賬面大幅獲利476萬元，期間市值上升近3.3倍。
美聯物業董事林健偉表示，該行新近促成將軍澳居屋怡心園5座中層F室交易，單位實用面積497平方呎，兩房間隔。外區客以528萬元承接，實用呎價10,624元。上述單位以530萬元放盤8個月，近期獲外區客洽購。買家心儀單位保養得宜，價錢合意，故輕微議價後，以528萬元承接單位。原業主是次轉手賬面獲利328萬元，單位升值164%。
白居二買家加快入市步伐。2025年批出的白居二批准信將於2026年尾陸續屆滿，不少白表買家部署揀樓。美聯物業首席聯席區域經理陳少鴻表示，該行最新促成馬鞍山居屋錦龍苑龍昇閣D座中層6室交易，單位實用面積401平方呎，兩房間隔。單位原本叫價290萬元，買家為區內客，透過白居二計劃入市，心儀單位為上車盤，屋苑配套齊全，交通便捷，適合家庭居住，最終以280萬元承接，實用呎價6,983元。原業主現賬面獲利218萬元，單位升值3.52倍。
綠怡雅苑一房錄高價成交
沙田明星居二屋苑綠怡雅苑再錄居二市場成交，平均呎價更超越10,000元以上水平。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，成交單位為3座低層D室，實用面積420平方呎，一房間隔，原先居二市場放盤叫價450萬元，最終成功以443萬元（居二市場價）成交，業主輕微減價7萬元，減幅僅1.6%，實用呎價達10,548元。原業主賬面獲利144萬元，單位期內上升48%。
