【地產透視】換樓客入市日趨熾熱
二手樓市踏入穩步向上階段。地產代理表示，近期換樓客入市日趨熾熱，升級居所意慾隨着樓市平穩高漲。
利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭稱，該行新近促成鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層C室交易，單位實用面積1,353平方呎，四房雙套連工人套房間隔。新買家為區內換樓客，早前睇樓後心儀單位屬區內罕有放盤，間隔合用，景觀開揚舒適，且區內生活配套完善，睇樓後即時洽購。業主原以3,600萬元放售，經誠意磋商後，終以3,200萬元成交，實用呎價23,651元。原業主賬面獲利逾303萬元，期內物業升值約10%。
美聯物業馬鞍山 天宇海分行高級營業經理陳德涪表示，該行最新促成迎海1座中層E室交易，單位實用面積798平方呎，三房套間隔。單位原本叫價1,390萬元，買家為區內換樓客，購入單位作自住用途，最終以1,328萬元承接，實用呎價16,641元。原業主賬面獲利401萬元，單位升值43.3%。
中原地產蔚藍灣畔第二分行副分區營業經理關偉豪表示，中原最新促成將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室交易，單位實用面積510平方呎，兩房間隔，原以850萬元放售，最新微減22萬元，以意頭價828萬元沽出，實用呎價16,235元。新買家為同區換樓客，鍾情屋苑位處港鐵站上蓋，連接多個商場，議價後感合理即決定入市自用。原業主是次沽出單位賬面可大幅獲利618.1萬元，單位期內升值2.9倍。
中原地產屯門時代廣場第二分行B組資深分區營業經理蕭俊邦表示，分行新近促成屯門NOVO LAND 3A期 Dragor 1座中層D室交易，單位實用面積383平方呎，兩房間隔，叫價545萬元。新買家為區內業主，因原本自住的單位開始老舊，遂轉購新樓升級，心儀NOVO LAND設有大型會所，一睇即中，即還價洽購，最終獲減11萬元，以534萬元成交，實用呎價13,943元。原業主持貨約1年轉手，賬面賺56萬元，單位升值11.7%。
大圍名城多換樓客入市
近月二手樓市交投轉趨活躍，提供大單位為主的大圍名城換樓客成交明顯增加。世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明表示，最新成交為大圍名城2期盛薈2座高層NB室，單位實用面積達958平方呎，屬四房套設計，新近以1,570萬元成交，實用呎價達16,388元。原業主賬面大幅獲利571萬元，單位顯著升值逾57%。
