樓市新態/新盤搶客 港樓「金九銀十」掀序幕\馬泰陽
踏入9月，本港樓市隨即煥發蓬勃氣息。發展商普遍採取貼市定價策略，一手市場「搶客大戰」一觸即發，呈現「新盤點點開花」的熱鬧盛況。各大優質項目一浪接一浪登場，市場凝聚已久的剛性需求與投資資金正同步釋放，為傳統「金九銀十」旺季拉開極具爆發力的序幕。
觀乎近日新盤戰況，市區焦點項目近乎「無縫接軌」推售，當中西南九龍叡璟Ⅰ兩輪銷售均瞬即沽清，市場反應盛況空前，項目隨後加推新一輪單位，更接連兩度打破本港歷史「票王」紀錄，凸顯買家對優質市區項目的殷切渴求。
與此同時，九龍區新盤戰亦推向新一輪高潮，恒基地產旗下紅磡映匯以具吸引力的貼市價策略搶灘，首批折實呎價較早前同系項目，乃至現樓貨尾均具輕微折讓，直接鎖定首置與換樓客源。港島區項目亦不甘人後，柴灣海德園2期日前推出52伙兩房連套房單位招標發售。各大新盤多線並進，令9月一手市場洋溢着熱鬧氣氛。
資金潮湧入 豪宅成交大增
一手戰線全面火熱，某程度上正是本港整體資本市場復甦與財富效應發酵的縮影。事實上，本港金融底蘊依然極為深厚，最新國際情報機構《2026億萬富豪調查》顯示，全球「十億美元級」富豪人數創下3795人的歷史新高；持有資產總額飆升至15.1萬億美元。至於香港則憑藉穩健的金融體系與資金自由流的獨特優勢，以坐擁106位億萬富豪的實力，躋身全球第二城市及全國之冠。
儘管外圍局勢仍然紛擾未止，但本港富豪總財富仍逆勢增約4%至3190億美元，加上本港金融市場加速復甦，截至8月初IPO集資額突破410億美元，反映香港作為國際財富管理中心的吸金力，龐大資金潮正成為樓市最強大後盾，其「溢出」效應正加速傳導至住宅市場。
這股資金潮的湧動，在超級豪宅市場表現得淋漓盡致。8月份一手逾億元私宅成交高達15宗，按月顯著飆升逾87%；今年首8個月累計更達107宗，較去年同期急增逾1.27倍，直逼2018年歷史高位。
超級豪宅市場強勢領航，成功帶動整體市場動能，8月份一手成交量重上逾千宗水平。由將軍澳海瑅灣錄得「1客15食」的大額掃貨，到大圍站柏傲莊四房戶呎價突破3萬元大關刷新紀錄等，均顯示各類資金正全方位加速流入樓市，並湧往不同板塊。
展望後市，隨着特區政府將於9月中發表萬眾矚目的新一份施政報告以及香港首個「五年規劃」，勢成為樓市走向重要的「分水嶺」。筆者期望，特區政府能持續強化經濟及樓市的基本盤，為樓市注入更強動能。在「超級豪宅領航、新盤全線發力」的雙引擎帶動下，預計9月及10月一手成交量合計有望衝破3000宗大關，帶動本港樓市邁向更健康而穩健的上升軌道。
（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）
