重建項目/土瓜灣道項目招意向 估值約48億元
市區重建局繼上月批出浙江街商住項目，昨天又邀請發展商就土瓜灣道／榮光街重建項目遞交發展意向書，本月17日截收，最快下季招標，市場估計項目約值42億至48億元。
該項目地盤面積約5.89萬方呎，可以9倍地積比率作商住重建，可建樓面約53.04萬方呎。
根據其初步發展方案，項目是在2層地庫停車場及5層基座之上，興建兩幢32及34層高住宅大廈，單位數目由原來約900個增至1050個；另有1幢4層高商業零售物業。
項目的住宅樓面約44.2萬方呎；非住宅樓面約8.84萬方呎分布在基座及商業物業中。有關申請正待城規會審批。
市建局在土瓜灣推行首個「小區重建新社區」，已命名為Victoria Cove Central，內有8個重建項目，7個的合作發展權已分別批予嘉里、長實、信置財團及恒地財團，是次招意向者是最後一個重建項目，將來擬建兩條行人天橋，分別連接港鐵土瓜灣站出入口及正開售中的首岸，以提升小區的可達性及加強土瓜灣內陸地區與海濱之間的聯繫。
每呎地價料約9000元
該項目附近的庇利街／浙江街商住項目，市建局於6至7月間推出招標，結果中海外（00688）以逾69億元投得項目發展權，每呎樓面地價達9362元，高市場預期上限約19%。上述項目有維港海景，但今次招意向的項目則以街景及樓景為主，業內人士估計每呎樓面地價只有約8000至9000元水平。
