刷新紀錄/柏傲莊四房呎價超三萬 貴絕大圍
新世界發展（00017）旗下大圍站上蓋項目柏傲莊Ⅲ，近日價量齊鳴，熾熱氣氛席捲二手市場，造價屢創新高。最新一宗4房單位交易，以3010萬元易手，實用呎價高見30160元，雙雙刷新屋苑紀錄，更引領大圍區分層住宅首次衝破3萬元呎大關，樹立區內新標杆。與此同時，陸續有炒家伺機沽樓，該盤一伙2房單位剛以1300萬轉售，短短4個月炒貴17%。\大公報記者 林惠芳
中原地產高級資深分區營業經理黎浚宇透露，柏傲莊上月共錄約7宗二手成交，其中第3期1A座高層B室，實用面積998方呎，屬4房套房間隔，獲用家議價後以3010萬元承接，折合每呎30160元，成交價與呎價俱創屋苑二手新高。原業主於2021年以2704萬元購入，持貨5年，賬面獲利306萬元，升值約11.3%。
翻查紀錄，此宗成交不僅令柏傲莊二手呎價首度突破3萬元關口，更一舉改寫大圍區分層住宅呎價歷史高位。對上紀錄保持者為同區珀玥低層E室，實用面積222方呎，於2021年樓市高峰期以每呎26126元沽出。
炒家不足一月摸貨賺13%
事實上，一手市場同樣氣勢如虹。參考成交紀錄冊，柏傲莊1A座另一高層B室單位，面積同為998方呎，今年7月獲發展商以3183.6萬元售出，足見一手熾熱氛圍，亦為二手業主締造獲利契機。
二手造價拾級而上，部分炒家亦趁勢套現，鎖定利潤。美聯物業營業經理鄭錠燊指出，柏傲莊第3期1A座低層C室，實用面積527方呎，屬兩房間隔，日前以1300萬元易手，實用呎價24668元。一手原業主今年4月中旬才以1110.4萬元購入，持貨僅約4個半月，賬面速賺189.6萬元，期內物業升值逾17%。
事實上，自柏傲莊第3期於今年3月以現樓形式重推，旋即掀起搶購熱潮，二手市場屢現短線獲利個案，甚至錄得持貨不足一個月已摸貨勁賺。例如第3期8B座低層C室，實用面積814方呎，屬3房間隔，一名內地投資者於今年4月中旬以1645.7萬元一手購入，採用120天成交期，僅支付樓價5%訂金，持貨約3周，旋即以1860萬元轉手，賬面速賺214.3萬元，升幅達13%。
中高層單位3個月獲利200萬
另一宗矚目短炒個案則來自第1期3B座中高層A室，實用面積550方呎，兩房間隔，炒家今年2月中旬以1168萬元連租約買入，持貨3個多月即以1368萬元脫手，賬面勁賺200萬元，賺幅高達17.1%，暫為屋苑短線獲利幅度最高的交易。
