【地產透視】天水圍新盤未入伙先短炒
天水圍近日二手成交持續上升。地產代理表示，除了區內大型藍籌屋苑嘉湖山莊外，即將入伙的新晉屋苑YOHO WEST PARKSIDE近日亦錄得多宗短炒獲利成交。
天水圍新盤YOHO WEST PARKSIDE近期開始收樓，地產代理透露，市場已率先錄得約5宗二手成交，均屬短炒獲利個案。買家主要為同區用家，看好鐵路站上蓋及新落成屋苑的配套質素。美聯物業天水圍栢慧豪園分行首席高級營業經理王亦倫表示，剛促成天水圍YOHO WEST PARKSIDE 1B座低層B5室交易，單位實用面積288平方呎，一房戶型，原叫價450萬元，議價後以425萬元成交，實用呎價14,756元。買家為同區客，鍾情屋苑質素及配套，故趁屋苑未入伙已加快步伐入市。原業主於2025年3月以316萬元一手購入該樓花單位，而單位未收樓已成功沽出，持貨17個月，賬面獲利109萬元，物業期內升值34.5%。
王亦倫續稱，該行另剛促成YOHO WEST PARKSIDE 1A座低層A3室交易，單位實用面積410平方呎，兩房戶型。單位原叫價600萬元，議價後以580萬元成交，實用呎價14,146元。新買家為同區用家，作為新婚之用，鍾情屋苑新簇，加上銀碼吸引，故拍板承接。原業主是次轉手賬面獲利88萬元，物業升值18%。
兩房收樓3日560萬元沽
中原地產天水圍嘉湖分行B組副分區營業經理何家樂表示，天水圍YOHO WEST PARKSIDE近日陸續收樓入伙。日前連錄2宗成交，同樣收樓3日即沽出。其中1B座中層B6室，實用面積408平方呎，兩房間隔，成交價560萬元，實用呎價13,725元。原業主持貨一年半，賬面獲利96.87萬元，升值21%。
何家樂續稱，毗鄰單位亦於同日易手，1B座中層B5室，實用面積288平方呎，一房間隔，成交價435萬元，實用呎價15,104元。原業主持貨一年半，賬面獲利80.93萬元，升值23%。
利嘉閣地產天水圍YOHO WEST分行高級經理曾慧敬表示，該行最新促成天水圍嘉湖山莊1期樂湖居13座低層G室交易，單位實用面積548平方呎，三房間隔。新買家為區內投資客，鍾情嘉湖山莊生活配套完善，看好長期收租回報，故於睇樓後即決定洽購。單位最終以416.8萬元成交，實用呎價7,606元。原業主現賬面獲利300.8萬元，單位期內升值近2.6倍。
