優化措施/滬推新招提振樓市 換房最高補貼8萬 分析：「金九銀十」前出台 激活購買力催谷行情
繼北京放鬆限購後，上海市住建委等六部門昨日聯合印發《關於優化本市房地產政策措施的通知》，推出8項舉措（下稱「滬八條」）。其中，首套房商業房貸最低首付比例統一為「不低於15%」；外環外二套房首付比調整至「不低於15%」，並優化住房公積金用途和出台階段性購房補貼，其中換房最高補貼8萬元（人民幣，下同）。上海方面介紹，新政旨在更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海在傳統樓市成交旺季前出台新政，有助於鞏固市場向好勢頭，「年內剩餘時間，上海房地產市場有望啟動新一輪高質量復甦行情」。\大公報記者 倪巍晨
「滬八條」涉及公積金使用範圍拓寬、差異化信貸政策、提供購房補貼、加大房票安置力度、存量二手房收購盤活等8項措施，新政今日起施行。
下調二套房首付比例
個人住房信貸政策優化方面，「滬八條」明確，購買外環外二套房商業個人房貸最低首付比例從「不低於20%」調整為「不低於15%」；購買外環內二套房最低首付比例為「不低於25%」。首套房商業房貸最低首付比例統一為「不低於15%」。
住房公積金提取方面，一是將公積金支付購房首付款範圍擴大至購買新建商品住房現房；同時繼續支持「既提又貸」。二是拓寬住房公積金購房支出用途，支持繳存人提取公積金支付本市購房契稅；購買配套車位（庫）、儲藏室。三是優化購房提取公積金的頻次和限額，對無公積金個人房貸或未辦理公積金沖還貸業務的已購房繳存人，購房提取頻次由不動產權證發證之日起5年內「提取一次」，調整為「每個自然年提取一次」，購房提取金額放寬至「不超過購買該住房以自有資金支付的購房款」。
「滬八條」還出台「以舊換新」購房補貼，補貼總金額2億元。由本月21日至明年3月31日，居民家庭購買外環外的新房，且一年之內出售上海全市範圍內二手房的，可申領貸款金額1%的補貼，最高不超過5萬元；購買外環外新房，且一年內出售外環內二手房的，可額外獲3萬元補貼，兩項補貼疊加最高可達8萬元。
盧文曦分析，「滬八條」對購買外環外二套房的信貸支持力度更大，這種差異化房貸政策安排，精準適配市場實際需求，新政有助激活外環外樓市成交活力。他並指，新政通過拓寬公積金使用範圍，切實減輕購房者負擔，且購置商品房現房亦可提取公積金用於支付首付，無疑增加購房者的選擇空間，措施將公積金變成可撬動購房的「活工具」，有利於市場需求的持續釋放。
釋放多層次住房需求
盧文曦相信，「滬八條」支持居民購買外環外新建商品住宅，提升上海樓市活躍度，釋放多層次住房需求，多維度推動上海房地產進一步向好發展。而此次政策趕在「金九銀十」傳統銷售季開啟前落地，料有效提振市場信心，提前鎖定第四季度住宅市場交投成色，上海樓市有望迎來新一輪高質量的復甦行情。
上海鏈家交易管理中心總監呂輝彪坦言，「滬八條」放寬公積金提取範圍、頻次及使用場景，降低剛需上車壓力。同時，外環外二套房首付降至15%，疊加最高8萬元置換補貼，可減輕換房成本。此外，新政通過房票安置、收購存量二手房改造保租房等，有效盤活樓市存量、提升流通性，預計政策將有效提振市場信心，激活「金九銀十」置業活力。
