樓市短炒/凱滙五個月兩易手 一個月升值200萬
樓市鑊氣十足，短炒成風之餘，更驚現撤辣後首宗摸上摸成交。觀塘地標凱滙的1伙套三房戶，短短5個月內兩度易手，上手買家於7月以確認人身份以1500萬元接貨，並閃電於日前再以1700萬元摸出，短短一個月炒高「兩球」（200萬）或13%。\大公報記者 曹樓朱
綜合市場消息及土地註冊處資料顯示，上述凱滙摸上摸賺錢個案，為第1期第2座低層M室，實用面積880方呎，三房一套連儲物室間隔，單位於2018年以一手價1535.3萬元出售，業主於相隔8年後即今年3月，以蝕讓價1485萬元轉手，呎價16875萬元，買家以普通話拼音登記，登記姓氏為XIE，料屬內地背景人士。該名內地人士僅持貨3個半月，即以1500萬元出售，賬面僅升15萬元，賺幅僅1%，計及佣金及釐印費開支，實際要倒貼賣樓，而接貨買家登記名字為姓WANG，同屬普通話拼音，並以確認人身份購入。
最離奇是，該名剛接貨的WANG姓買家，接貨後僅一個月，便閃電於近日以1700萬元以確認人身份摸出，短短一個月炒貴兩球，賬面賺13%，呎價19318元，高於該類單位市價1500萬元13%，並是多名持貨人中首位有錢賺。
由於此類神速摸上摸個案於近年已非常罕見，大公報向該區代理求證，獲證實摸上摸真有其事。該代理指，日前曾就單位成交的後續細節致電WANG姓買家作出跟進，有關人士告知已將單位轉賣，轉賣價確實是1700萬元，但未有透露最新買家身份。
代理估計這種不尋常交易，有理由懷疑買賣雙方是互相認識，彼此間接貨原因可能與資金調動性質有關，這種做法在內地客的圈子很普遍。凱滙早前亦曾經出現類似操作的成交，一名持有該屋苑多個單位的內地業主，其朋友曾以高於市價接貨後再轉售。再者，凱滙該類單位放盤並不缺貨，市場普遍放盤價及成交價約1500萬元，正常無理由要付溢價買一個普通單位。
撤辣後首宗摸貨明賺暗蝕
自從特區政府於2024年撤辣後，短炒此起彼落，然而卻鮮見摸貨個案，摸上摸更是撤辣兩年來首宗。翻查資料，撤辣後首宗摸貨為皇都高層A1室，實用面積1079方呎，原業主去年1月以3560.7萬元購入，3月底以摸貨形式轉售，成交價3663.2萬元，持貨約14個月，賬面獲利102.5萬元，期內升值2.8%，若扣除買家入市時的釐印費約155.7萬元，出現明賺暗蝕的情況。
摸貨音譯自英文「Confirmor」，正確中文名稱為確認人，是買家在與原業主簽署正式買賣合約後的身份，但其在指定成交日期前（即簽署樓契及支付餘款前），以高出或低於其購入價，將其原先與業主簽署之買賣合約權益轉讓給另一位買家，從中賺取差價。
這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署（即到成交日期時，物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示，及確認轉移至最終買家）。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後，因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手，避免承擔購買物業的責任。
買家應留意賣方是否註冊業主
但實際情況是，大部分以確認人身份轉售的物業皆涉及炒賣活動，而交易當中所涉及之確認人更可能不只一名，這種情況在樓市高峰期曾出現過，因確認人將物業售予另一名買家後，該買家亦以確認人身份把物業售予第三名買家等，但這情況會令交易的風險進一步增加，例如任何一名確認人收取訂金後「失蹤」，最終買家便不能完成交易。
如果買家在簽訂臨時買賣合約時，發覺賣方姓名不同於土地註冊處的土地查冊紀錄中的註冊業主姓名，這樣便有可能賣方是以確認人身份出售物業。
