【地產透視】租客拒捱貴租加快置業
租金持續上漲，推動租客趁低息加快置業。地產代理表示，不少租客拒絕再捱貴租，近日轉租為買個案持續上升。
中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，新近促成青衣灝景灣2座中高層C室交易，單位實用面積666平方呎，三房間隔，附帶靚裝修。單位上月以1,150萬元放售，最終以1,098萬元成交，實用呎價16,486元。新買家為同屋苑租客，已租樓多年，今年初起有意入市，惟睇樓多時一直未遇上心水單位。直到近期參觀上址，心儀單位裝修新淨，可即時入住省卻翻新時間及成本，加上見造價合理，遂決定租轉買入市自用。原業主持貨3年，是次轉手賬面獲利100萬元，單位升值10%。
香港置業西南區港島南岸分行高級聯席董事郭詠詩表示，該行最新促成薄扶林道富臨軒高層A室交易，單位實用面積676平方呎，三房套間隔。原業主以1,000萬元放盤多時，近日獲同區客接洽，雙方經議價後，最終以968萬元易手，實用呎價14,320元。新買家原為租客，見單位間隔實用，故睇樓數次後決定入市。原業主是次易手賬面獲利240萬元。
中原地產馬鞍山豪宅迎海分行高級資深分區營業經理林少億表示，大埔寶馬山最新錄8座高層A室交易，單位實用面積934平方呎，三房套間隔，議價後連車位以1,050萬元沽出，實用呎價11,242元。新買家為外區客，近日決定轉租為買，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定購入單位自住。原業主是次易手賬面獲利430萬元，單位期內升值70%。
中原地產荃灣西站第一分行高級資深分區營業經理溫明峯表示，分行新近促成荃灣荃景花園3座高層F室交易，單位實用面積380平方呎，兩房間隔，叫價490萬元，經議價後減價10萬元，放盤僅10日，即以480萬元易手，實用呎價12,632元。買家為外區租客，因租金持續攀升，不想再捱貴租，加上現時息口低企，遂決定租轉買。原業主持貨8年，賬面蝕36萬元。
租金攀升決定轉買
利嘉閣地產元朗站一行助理分區經理莫家進表示，該行最新促成元朗朗屏8號5座高層A室交易，單位實用面積610平方呎，三房間隔。新買家原為租客，見租金持續上漲，決定轉租為買，睇樓後認為單位間隔四正，景觀理想，決定洽購。業主原以850萬元放售單位，議價後以略低於市價的828萬元沽出，實用呎價13,574元。原業主現賬面獲利逾50萬元。
