新田科技城原址換地開始接受申請 涵蓋約34公頃土地 10·16截止
政府致力加快北都發展，地政總署昨日公布，就新田科技城區內指定用地，邀請原址換地申請，今年10月16日截止，目標明年8月17日前完成基本換地協議。是次換地申請範圍涵蓋約34公頃土地，包括17.7公頃私人住宅用地、7.5公頃商住混合發展用地，以及8.8公頃用作物流倉儲等用途的現代產業用地。
換地計劃納入「按實補價」、容許交回北都土地抵銷補地價等多項拆牆鬆綁安排，有測量師認為，安排有助善用市場力量，加快北都發展；有地產界代表則期望，政府可視乎基建推展進度，靈活安排完成換地時間表。\大公報記者 曾敏捷
繼古洞北／粉嶺北、洪水橋／厦村、元朗南後，新田科技城是第四個北都新發展區進入原址換地階段。按「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排，是次換地申請範圍涵蓋約34公頃土地，包括三類用途：規劃作私營住宅的用地約17.7公頃，分為兩幅，分別約12.5公頃及5.2公頃；商住混合發展用地約7.5公頃；以及主要用作物流倉儲等用途的現代產業用地約8.8公頃，同樣分為兩幅，分別約7.1公頃及1.7公頃。這是原址換地安排首次納入現代產業用地，標誌着換地範圍已由傳統房地產發展擴展至支援產業發展。
換地申請截止日期為今年10月16日，而接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）的期限則為2027年8月17日。地政總署表示，為免拖延整個工程計劃，如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序，以推進新發展區的發展。
拆牆鬆綁 大幅降低發展門檻
是次換地申請納入多項拆牆鬆綁安排，大幅降低發展門檻。申請人除可選擇傳統的個別個案估價外，亦可選擇以標準金額補地價，適用的標準金額水平將於稍後公布。是次換地申請亦容許申請人交回北都內已列入指定項目名單的土地，以抵銷補地價金額。此外，「按實補價」先導計劃亦適用於是次換地申請範圍內的非住宅發展用途，換言之，申請人可延至項目落成、取得實質收入後才繳付部分地價，減輕發展初期的資金壓力。
香港測量師學會前會長林家輝昨日向《大公報》表示，原址換地安排鼓勵私人土地持有人按政府規劃發展其持有的土地，並向政府繳付相應的補地價，安排可以減省政府收地後再推出用地的時間及成本，善用市場力量，加快北都發展，「根據以往經驗，起碼節省兩、三年時間」。新田科技城換地安排納入多項拆牆鬆綁，他相信有助增加土地持有人換地發展意欲。
身兼恒地執董的地產及建造界立法會議員黃浩明昨日回覆《大公報》查詢時表示，歡迎政府推出原址換地安排，並納入多項拆牆鬆綁措施。他申報其公司持有換地申請範圍內用地。他認為，換地範圍涵蓋不同類別用地，包括首次納入現代產業用地，顯示政府希望了解土地持有人意向，並鼓勵他們參與北都發展。他形容政府目標明年8月17日前完成基本換地協議「很進取」，但關注相關用地的基建配套要2031年及2034年才完成，認為政府可視乎基建推展進度，靈活安排完成換地時間表。
新田科技城位於北都核心地帶，毗鄰深圳皇崗和福田的創新科技區。該處將成為創科發展集群的樞紐，與深圳科創園區產生協同效應，助力香港實現「南金融、北創科」的新產業布局。連同河套區港深創新及科技園，新田科技城600多公頃總發展面積中，有一半為創科用地，可容納約700萬平方米或以上總樓面面積，相當於17個香港科學園，與對岸深圳300公頃的創新科技園區相若。
已平整土地最快年內供應
首批創科用地的土地平整工程已於2024年年底展開，已平整的土地最早可於今年內供應。隨着原址換地申請正式展開，新田科技城的發展步伐將進一步提速。
