【息息相關】定按比例升 負資產大減
王美鳳 中原按揭董事總經理
今年按揭市場出現了新亮點，市場定按比例由去年0.1%急升至今年25%，反映定息按揭再次受到市場關注。今年自3月接連再有大型銀行推出定按，令市場上共有三家大銀行提供低息定按，定按息率2.73%具低息優勢，低於目前H按息3.25%達半厘，加上美國今年息率走勢已由減息轉為橫行甚至不排除加息可能，意味年內H按息3.25%不會下跌，令定息2.73%計劃之吸引力進一步增加，推動市場上定息按揭選用比例連升十個月至6月達25%，創下八年新高。目前定按申請期已屬後段，相信將會吸引按揭用家把握定按尾班車，令定按申請量進一步上升。
今年樓市持續向好，銀行對於提供樓按貸款的信心加大，加上銀行的貸存比率處於甚低水平，促使銀行放貸意慾增加。為了增加樓按競爭力吸納更廣泛客源，今年銀行逐步上調按揭現金回贈，由年初高達貸款額1%增至目前高達1.5%或以上，這無疑令置業人士可因此受惠。儘管現時回贈水平已屬近年新高水平，對比過往例如2023年曾高達貸款額之2%至3%仍有距離，故此當銀行樓按積極並具備條件，按揭現金回贈可有上調空間。
物業升值轉回正資產
樓市在多方客源需求支持下，上半年樓價穩步上揚，這亦令市場上之負資產個案大幅減少，不少單位重返正資產水平。上半年樓價累升約達11%，並已由去年低位累升達18%，令市場上一些高成數按揭如九成或八成按揭的負資產物業，透過估值累積回升及按揭餘額逐步下降，令物業價值重新高於按揭欠款金額，從而令負資產轉回正資產，帶動今年第二季末負資產宗數大幅回落至4,356宗，連跌5個季度；數字上對比去年首季負資產達40,741宗較高季度水平，現時負資產數量已大幅減少近九成，反映負資產對市場影響已消退。
