前景看俏/施永青：港樓市回升 轉入高漲期
中原集團創辦人施永青（圓圖）出席「亞洲投資高峰對談2026」時表示，本港住宅市場在經歷2021至2024年的調整後，已於2025年起見底回升，受惠於用家及投資者積極入市，當前市場交投明顯好轉，反映本地樓市已由「復甦期」轉入「高漲期」。
「樓市周期主要分四大階段，即復甦、高漲、危機和蕭條。」施永青指出，當前樓市熱度回升，部分投資者受獲利個案吸引而入市，相信市場進入第二階段的「高漲期」。
施永青並表示，假若樓價升幅大幅超出買家購買力，助長投資及炒作氣氛，市場便進入「危機期」。他建議，投資者不宜賺盡升市的最後一份利潤，而是提前離場，形容地產投資的時機比價位更重要。
住宅空置率僅4%
在施永青看來，過往香港樓市的問題在於樓價過高，經過數年深度調整後，市場已得到紓緩，惟寫字樓及商舖仍面對困難。他提到，香港約六成半業主已供完按揭，住宅空置率僅4%，意味着市場並不存在嚴重過度興建或過度借貸的問題。
相比之下，內房市場問題在於供大於求，庫存消化需時。施永青提到，若內地能盡早調整樓價，相信有助市場快速適應，惟部分地區為管控金融風險，選擇限制一手住宅減價，令調整期延長。他建議，投資者需審慎看待除一線城市以外的內地物業。
