樓市新態/樓市短期平淡 回氣後再上\廖偉強
近月樓市氣氛略見降溫，筆者公司研究部引用土地註冊處數據指出，7月份整體樓宇買賣登記僅錄得6718宗，按月急跌29%，創11個月新低。一手私宅買賣更大幅回落至731宗，按月急挫62%，結束長達16個月的「破千」紀錄。市場上不乏懷疑聲音，甚至有小部分人認為樓市已步入「沒戲唱」階段。
筆者認為，單看7月數據並不足以判斷樓市走勢。土地註冊處數據具滯後性，反映的是數星期前的成交狀況。7月登記主要反映6月中旬至7月上旬的市場情況，而當時正值港股調整、世界盃開鑼、發展商暫緩推盤等多項短期因素交織。
世界盃熾熱 發展商放慢推盤
港股在6月下旬回落，投資者風險胃納下降，部分買家選擇觀望。世界盃效應亦不容忽視，重大體育盛事往往令市場焦點短暫轉移。發展商在6月下旬刻意放慢推盤步伐，缺乏大型新盤帶動，一手市場自然失去火力，令登記宗數急跌。二手市場亦受影響，宗數回落至3227宗，按月跌37%。但值得注意的是，非住宅市場卻逆市上升，登記金額錄得69.88億元，按月升14%，反映資金並未對本港整體房產市場悲觀。
研究部預期8月登記將反彈至約7800宗，按月回升16%。筆者認為此預測十分合理。自7月中旬起，發展商已重新啟動推盤節奏，數個焦點新盤以北部都會區概念作招徠，成功吸引市場注意。累積的購買力亦開始釋放，令成交自然回升。
筆者相信，樓市短期回調不等於轉勢。今季末至四季度的樓市表現，仍然受宏觀經濟及股市表現所帶動。本港首兩季GDP表現理想，瑞銀更將全年增長預測由3.3%上調至4.5%。四季度新股市場亦將迎來重磅IPO，包括全球快時尚巨頭SHEIN及多間內地科企，勢必為股市注入活力。
人才流入 帶動置業剛需
另一方面，人才入境計劃亦開始發揮作用，抵港人士逐步轉化為實質置業需求。租金持續高企，令「轉租為買」的剛性需求更為明顯，地鐵沿線細價盤及北部都會區新盤成為吸納焦點。筆者預計交投量將獲得強力支撐，樓價則維持窄幅爭持，整體呈現「量升價穩」的格局。
（作者為利嘉閣地產總裁）
